信托回温迹象显现

　　据业内人士介绍，由于房地产信托收益和利润都较高，销售非常容易；虽然监管层不断强调房地产市场风险，对能过会的房地产信托产品要求越来越严；但大多数信托公司在春节后还是开始加快房地产产品的推进。

　　北京一家开发商对本报透露，在现有政策下，房企借助信托融资一般都是为旗下项目开发输血。

　　由于数据的滞后性，目前的统计中信托市场还没有充分体现这一升温局面。据研究机构普益财富统计，1月房地产信托成立规模和数量都环比减少，但房地产信托产品的平均募集规模为3.09亿元，领先于其他产品。

　　利率走高成趋势

　　“去年利率8%很多人就抢，现在要做信托基本收益率最低也要在10%以上”，有知情人士向记者透露。

　　“房地产信托产品的收益取决于资金成本，今年的资金成本会上升，特别是目前加息预期明显，企业融资成本会提高，投资者要求的收益会升高。”业内人士表示，国家已经逐渐在收紧流动性，从供需角度看，流动性的趋紧也将进一步推高信托产品的收益率。

　　上海一家信托公司内部人士告诉记者：“早上接到产品部通知，这个月筛选下来的几个信托仍旧以房产类为主，客户希望能做就赶快做，越拖利率会越高”，他表示下周该公司将推出一个杭州开发商的信托项目，利率最高达13%。