在采访过程中，不少业内专家表示，在“限购令”持续加码下，多个城市的成交量开始呈现下滑的态势，不排除房地产市场会出现房价下滑的态势，楼市新拐点或将来到。

　　满堂红研究中心高级经理周峰认为，限购实际上是限制有能力买房的客户入市，缺少了这批实客，市场上的购买力肯定大打折扣，再加上信贷的收紧，累积的作用力确实对楼市影响很大。满堂红市场研究中心主任沈锐培同时认为，今年楼市成交量萎缩难以避免，过热的市场会因政策限制而降温。限购这种行政干预对市场的影响还是会相当大，像广州限购直接影响的是改善型及投资型买家，这部分购买力估计占到广州楼市的20%～30%，未来市场将以首次置业者为主，而这部分买家同样受到利率优惠取消、首付增加、利率上调等因素的影响。

　　合富置业首席分析师龙斌认为，限购短期内会影响各个城市的交易量，购房者出现观望，一些不符合条件的购房者则退出市场。“楼价方面，我认为在当前条件下，房地产市场整体会比较稳定，但也不排除部分供应集中的区域会出现大幅度促销的现象。”

　　地产经济学家邓浩志认为，从一二轮调控后的市场情况看，第三轮调控估计也会经历3个月左右的观望期，期间市场成交量会急剧萎缩，楼市小拐点或会出现，“因为此次第三轮调控的力度太强了，房地产市场可能会受重挫。”

　　专家观点PK

　　正方 均价下滑或是拐点来临前兆

　　资深房产专家韩世同认为，从本轮房产调控来看，力度前所未有，这不仅改变了开发商的预期，还对潜在购房者产生较大的影响。从近期广州的一手房市场来看，成交量和成交均价都有下滑的迹象，“有人认为，成交均价下滑，是因为郊区成交量放大、中心区成交缩量所导致，并没有存在实质性降价。但我个人认为，这种成交结构的转变对楼市也会产生较大的影响。从某种意义上讲，这种转变可能是房价进行实质性下滑的的前兆。”

　　韩世同分析，“限购令”出台后，从各个区域的楼市表现来看，一些大盘确实采取了优惠促销的方式，个别楼盘甚至推出了更加优惠的单位，这种间接降价行为恰好是政策发生效果的表现，“房价下滑、楼市下拐，在我看来是件好事情。但要注意的是，房价一定要稳定地下滑，只要不出现大幅度下滑就是正常现象。毕竟政策的本质不是过分打压楼市，而是稳定楼市。”

　　反方 近期会否迎来拐点还很难说

　　地产经济学家邓浩志则认为，楼市会否迎来拐点还很难说，目前市场上的供求矛盾仍比较突出，这也是一二轮调控失败的主要原因。但比较肯定的是，中央对调控高房价的态度比较强硬，如果此次效果仍没有达到预期，更猛烈的调控一定会再来，“拐点能否来到，起码要到五一前后才能看出苗头。”

　　广东省流通业商会执行会长黄文杰认为，目前成交量的下降只属于买卖双方的观望期，楼价并没有出现明显的下降。楼价后期走势暂时还不明朗，买家当然期待楼价会下降，而卖家则大多坚信价格会稳中有升。正是买卖双方对楼价未来走势判断的差异，才直接导致目前楼价走稳、成交下降的情况。从更长时期来看，由于政府卖地成交成本的上升，以及各种原材料及人力成本的上升，楼价理应呈现稳中有升的态势，但估计涨势没有过去两年那么迅猛，“我认为，短期内仍属于观望期，楼价不会出现明显下降。除非政府再推出严控措施，或者开发商出现明显的资金瓶颈。”