“快产快销”成房企应对策略

　　中庚集团营销总监王峰坦言：“如今快产快销才是企业长期发展的策略，毕竟在后市不明朗的情况下，快速回笼资金，再谋求新的发展，才能让企业稳健成长，也能减轻资金周转的压力。”

　　以中庚集团开发的香山春天项目为例，该地块是去年3月份拍得的，用了不到一年的时间就实现了产品的上市，而中茵上城国际也是2009年拍得的地块。

　　开发周期决定产品上市时间

　　零距离营销总经理陈晶表达了同样的观点，她认为近期新盘的集中亮相是历史的原因造成的，“2008年市场低迷期，土地市场几乎零成交，2009年楼市回暖，土地市场也在2009年下半年开始复苏，直到今年初土地市场一直高温不退。一般而言，开发商从拿地到项目面市正常周期为1-2年，因此如今正是这些‘面粉’转变为‘面包’的高峰期。”她预测，未来1-2年福州还将有大量的新盘出现。而从近两年土地出让的区域分布情况来看，主城区和闽侯将成为未来楼市供应的重点。

　　据记者了解，市中心最具代表性的两个项目也将在近期有动作。万科的上海新村项目上半年公开，世欧王庄也将在今年公开。

　　开发商营销
　　如何各显神通

　　新盘集体面市，再加上调控新政的压力，近期亮相的新盘或将受到前所未有的挑战。其实，既然选择在调控周期中“顶风”上市，各家楼盘都做了相应的准备，且看各楼盘如何各显神通。

　　调整产品结构应对“限购”

　　政策在变，需求在变，产品自然也要随之而变。如今对市场影响最大的莫过于限购令。根据福州限购令的具体要求，福州本地家庭停购第三套房，在限购令期间一个家庭只能新购一套住房，当然这里的限购只针对福州五城区。