间歇性休克？

　　伴随着2月楼市成交量的大幅下滑，各地推盘量也明显减少，很多拿到了预售证的开发商并不敢轻易推盘。

　　数据统计，2月上海住宅市场有8个项目开盘，环比1月减少75%，2月延迟开盘项目则有18个，环比1月略增12%。北京2月仅有4个项目申请预售许可，比原本预计的19个项目开盘量减少了近3/4，相比2010年同期开盘量减少了1/2。

　　宋会雍认为，调控政策出台后，短期内购房者的市场预期尚不明朗，开发商面临定价难题，暂时不愿意打折的开发商只能延缓开盘，转入观望以等待市场明朗；同时，严厉的限购让大批购房者失去了购房资格，众多项目的前期储备客户中有效客户大幅减少，迫使开发商延长蓄客期。

　　"我们的客户70%-80%在限购令出来时就丧失了购房的资格。实际上从单个楼盘来看价格下降幅度有限，但由于高端产品没有成交量，所以房价下降会有比较明显的体现。我们对于后市还是非常有信心的。我们今年开工计划也在改变，很可能在产品出来的时候，市场也就迎来了转机。" 招商地产上海公司总经理吴粤向时代周报记者表示。

　　在多数开发商举棋不定的时候，各地仍不乏涌现逆市热销盘。上海万科锦源开盘当日即创下销售过半佳绩。对此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，目前形势下，开发商一定要认清大势，合理定价，低开高走，尽量降低资金链的风险。在供给策略方面，商品房要有大中小、高中低并举。

　　目前，对于开发商来说，两难的症结在于限购，若价格回调，未必一定会提高成交量，因为目前被限制的是购买力，而不是买不买的问题，反之，成交量上不去的话，开发商又很难看到主动降价的意义。

　　对于限购令何时会撤销，陈必安判断说，"全国1000万套保障房全部到位后，要看那时的房价和宏观经济，如果还不能解除，就要看GDP，假如GDP数字不好的话，限购政策就会放松。限购的问题对我们影响是最大的，如果现在是一片云雾，那么到时首先见蓝天的就是高端市场。作为金地来说，我们目前会在三线城市或者四线城市寻找道路，其实还有很多城市没有限购，所以开发商要抓住机遇，我感觉今年三四季度会很好。"

　　新联康（中国）有限公司董事长、总经理周小丽则把限购称为房地产业的间歇性休克，"因为它真的倒在那里休克了，但是政府不会让它不醒，所以这个时间不会太长，市场还是会回来的。今年不是比谁房子卖得多，比谁的营业额多，而是比谁的气长，谁能够撑得过去，这就牛。接下来房地产不管是开发商、代理商，要干的一件事情就是大家都"下乡"吧，也许接下来一、二线城市会很辛苦，但三、四线的城市空间会很大。"

　　政府的下一步棋是什么，谁都不敢去赌。但是开发商已经开始有意识地增加应对的筹码，以在楼市大变局中自保自救。