土地市场多空胶着

　　土地市场一向是地产的风向标。1月26日至今的一个多月，温州一共出让了11宗土地，全部流标。温州天浩置业总经理王珍楠分析，11宗地块相继流拍，原因是多方面的。首先是近期国土资源部要求地块出让溢价50%以上要上报，使得政府大幅提高土地的起拍价，这让开发商一时无法接受。其次，楼市调控政策的"发威"，使得购房者进入观望态势。另外，银行信贷额度紧张，直接导致开发商的资金链紧张。

　　与此同时，在上海的土地市场，一开发商以约等于市场价的7.8折甩卖一地块，但多数开发商仍觉得价格偏高，无人接手。

　　这与春节后上海宅地市场溢价率依旧居高不下形成了鲜明对比。此前，浦东金桥板块的浦兴社区Y000902编制单元19-04地块以6.61亿元被景瑞地产摘得，楼板价达21323元/平方米，已与周边一手住宅价格相近；崇明新城板块的城桥商品房基地1、2号地块，出让面积155318.5平方米，溢价率高达115%，楼面地价5866元/平方米，刷新了区域单价地王。

　　宋会雍认为，一方面，新房市场成交趋淡，开发商资金收紧，不会再像之前那样挥金如土，今年拿地可能放缓，降低风险。但另一方面，房企对于未来住宅市场依然保有谨慎的乐观，在资金没有过多约束的条件下，仍然愿意继续土地储备。