降价，还是不降？推盘，还是不推？撑着，还能撑多久？变局来临之前，拿什么自救？

　　在新"国八条"满月之际，一线城市商品住宅的成交量大幅萎缩，创下5年来最低，由量到质的影响已经显现；与此同时，落实新"国八条"的限购令细则连城而至，"限购版图"逐日扩大；土地市场也由"热火朝天"转为"冷热不均"；大小地产商们开始各出招数，应对"风暴"-楼市大变局已经开始。

　　一线市场2月成交"腰斩"

　　房产税的传闻总能在每轮宏观调控未见成效之际牵动市场神经，而沪渝试点满月之际，上海零税款、重庆17笔税款15万元的税费却并没有让市场尝到"尚方宝剑"的威力。短期内难以大范围实施的房产税似乎成了"哑炮"，相反，限购令却给楼市注入了一剂猛药，北京、上海、广州等地的楼市成交量陡然下滑。

　　北京房地产交易管理数据显示，北京2月共成交商品住宅3535套，环比上月成交套数下降69.4%，成交量达到了近3年来的最低值；佑威机构提供的数据显示，上海2月商品住宅成交面积仅16.5万平方米，环比上月大跌84%，同比去年下跌46%，降至2006年以来月成交量的最低谷；广州市国土房管局阳光家缘数据显示，广州2月份一手住宅网签成交量约为4130套，环比上月减少4318套，下降51%，总成交面积约51万平方米，环比下降49%。

　　尽管如此，楼市价格依旧坚挺，并未出现大幅下滑。中原地产研究咨询部总监宋会雍向时代周报记者表示，成交量的低迷有几个方面原因：首先，从往年数据来看，春节所处月份普遍要环比缩水5-6成，春节前后的低迷局面往往持续2-3周。其次，随着2010年底房价再度上扬，各地地王频出，调控压力已非常明显。多数开发企业都做好了收缩过节的准备，这让假期交易缺少了供应的推动。再次，严厉版的限购令和房产税出台之后，投资性购房基本消失，改善性群体中有2套以上的改善被抑制，保守估计直接被政策剔除掉的客群应该占到2-3成。

　　恰在此时，位于上海松江区的绿地新南路壹号抛出了契合政策的"奇招"，售楼处宣称购房3天内付首期房款总价可减26000元，最具噱头的是，绿地还赠送房屋5年需要缴纳的房产税税额，相当于房屋总价优惠十多万元。而来自佑威的数据显示，2月份至今，新南路壹号只卖掉10套房，同期市场的热销楼盘可以卖出60套左右。

　　无独有偶，上海市宝山区的春江美庐别墅项目刚一开盘，就打出"购买138平方米送200平方米"的促销口号，除地下室面积全部附送外，地上3层每层都有大面积附送，实际建筑面积最高可达338平方米，这种"偷面积"的方式一方面让购房者觉得按房产证面积算，单价过高，一方面今后交易可能面临麻烦，而且未必能少交甚至免交房产税。因此，该楼盘的销售状况并不理想，推出136套仅售出8套。

　　这些花样繁多的变相降价促销，到底是个案还是房价酝酿松动的先兆？