沈阳：二环内限购二手房

　　近日，沈阳版“限购令”正式对外公布，二环以内的新房和二手房将暂被划入限购范畴。沈阳版“限购令”规定，对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭，在二环区域内限购一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），对能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在二环区域内限购一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房，对拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房，对无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。

　　□政策影响

　　楼市成交量或锐减

　　“限购扩大范围，市场的成交量将锐减”，福州双安房产总经理郑爱新表示，春节后，二手房的成交量已经锐减五成，此次新政出台二手房成交量将陷入冰点。

　　有分析人士认为，限购不仅仅会影响二手房的成交量，由于政策对市场投资预期的影响，可能使得福州商品房市场整体成交量的下挫。而如果成交量持续低迷，房价有可能出现一定的调整。

　　据了解，由于二手房从买卖双方的签约，到过户备案，多需要按揭房产解押、申请贷款、评估等环节，这就有一个时间差。因此，新政出台后，二手房中介最担心的是，新政适应期，有一些合约和新政执行时间点可能有一些冲突。希望有关部门尽快出台实施细则，让市场安然度过适应期。