开发商、购房者、中介方

　　各有责任

　　在新住房“限购令”操作细则中明确，房地产开发企业、经纪机构应当在销售现场、经营场所显著位置公示住房限购政策，不得向限制购房对象出售住房或提供中介服务。

　　对于购买新建商品住房的购房者，在与其签订商品房买卖合同前，各房地产开发企业应查验购房人及家庭成员的身份证、户籍证明、婚姻状况证明、《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》等证件原件。其中，《购房家庭住房情况申报表》、《宁波市家庭住房记载情况证明》原件作为合同附件，购房人家庭成员的身份证复印件、户口簿、婚姻状况证明复印件等证明材料则由房地产开发企业留存备查。

　　对于购买二手住房的购房者，在买卖交易双方经中介机构签订合同时，中介机构也要对购房人家庭成员的身份证、户籍证明、婚姻证明、《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》等证件原件进行查验。《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》原件等证明材料作为附加申请登记的材料，由购房所在地的房屋登记机构留存。

　　操作细则规定，购房人在签订房屋买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定——对于提供虚假信息、违反住房限购政策的，应当约定由购房人承担因此产生的全部经济和法律责任。同时，承诺如实填写《家庭成员情况申报表》，并将此表作为合同的附件。

　　如果购房者隐瞒实情、提供虚假信息，违反限购政策购房，最大的风险是新购住房过不了户或合同备不了案。操作细则明确指出，房屋登记机构在办理存量住房买卖交易过户登记手续时，应查验《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》，发现购房人提供虚假信息的，不予办理相关房产登记。新建商品住房在签订商品房买卖合同时，若不能提供《宁波市家庭住房记载情况证明》的，合同不予备案。

　　而如果房地产开发企业、中介机构与购房人串通违反住房限购政策，操作细则明确，除应承担相应法律责任外，还将按照有关规定对房地产开发企业、中介机构进行处罚、予以曝光，记入不良信用记录。