怎么才能确定

　　家庭有几套房子？

　　宁波市建委方面介绍说，居民家庭已有住房包括：一是该家庭成员已经完成房屋产权登记的住房；二是该家庭成员已经受理交易过户的存量住房；三是该家庭成员已进行网签合同备案的商品住房。需要注意的是，对2户及以上家庭共同新购住房的，房屋登记机构会分别按其所属不同家庭审查购房条件；均符合住房限购政策的，方能办理商品房买卖合同备案或房屋登记手续。

　　到房管部门登记之前，其实还需要过一道关。也就是与购房者签合同前，开发商和中介要查验购房资格。如果提供了失真信息，那今后拿不到房产证不说，还要承担经济上损失，更要承担法律责任。

　　两类群体

　　拆迁家庭、境外机构和个人的购房有专门规定

　　一是住房被征收（含拆迁、搬迁）的家庭——简称拆迁家庭，二是境外机构和个人，对两类特殊群体购房，也有专门的规定。

　　对于选择货币补偿的拆迁家庭，其在新购买住房前，可凭安置补偿（拆迁、搬迁）协议、家庭成员的身份证、户籍证明和婚姻证明的原件、复印件，到购房所在地的房屋登记机构，直接申请出具《宁波市家庭住房记载情况证明》，办理交易过户登记或商品房买卖合同备案手续。而选择调产安置的拆迁家庭，可凭安置补偿协议办理交易过户登记手续。

　　对于境外机构和个人新购住房，操作细则明确，严格按照住建部、国家外汇管理局在2010年11月4日下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》有关规定执行。

　　据此通知，除非法律法规另有规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。其中，对于境外个人购房，房管部门在办理其商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验相关材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。