调控前夜的疯狂

　　“买房的人太疯狂了，1月15日我以150万元卖了一套房，十天后还有人打电话来问160万元卖不卖，如果卖的话，愿意全额付款。”2月13日，身为上海一家理财服务公司中层的丁闽，如是形容。

　　33岁的“新上海人”丁闽是2010年12月和2011年1月房地产热潮中的一员，根据汉宇地产提供的数据，这两个月上海二手房的成交量分别是19761套和21095套，远远高出2010年11月的13550套，更遑论同年5-7月份的六七千套。

　　同样的情况并不仅仅发生在上海。任志强在其博客文章《疯狂的12月》中引述了统计局全国商品房销售数据称：多年来12月份的平均销售面积约为5000万-6000万平方米，但今年（2010年）让所有人大跌眼镜，竟然销售了2.1808亿平方米，翻了数倍，一个月占了全年交易量的20%多。

　　这一波疯狂始于2010年12月，其时，2010年第二轮大调控—9月29日出台的“国五条”影响已经消解。此前的11月14日，国务院总理温家宝探访澳门，有当地青年对他说，现时澳门楼价太贵，要求政府介入控制为楼市降温。温家宝回应说：“这件事确实很难，你看内地，左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。”

　　温总理说这话时，丁闽对房子的心理售价还是140万元。这套90平方米、位于上海松江九亭的房子，在2007年10月他买入时还是期房，只花了97万元。由于地处上海外环外，丁闽一直想把它卖掉，然后到更佳地段再买一套。2009年11月，在考察了周边的房价后，丁闽将交房不久的新房挂到了房产中介，挂牌价为到手130万元（即买方承担各种税费和中介费）。

　　在丁闽眼里，房产投资只是工作之余的理财手段。但对这个2009年年末才涉足江湖的业余炒房客来说，楼市呈现的非理性，早已超出他的想像。

　　在他记忆中，房子刚挂出去后不久，看房者便络绎而至。于是一个月后，他就把房价上调到了140万元。但这个月，政府已经开始调控，12月9日，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；14日，国务院常务会议又提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。调控之下，上海住房成交量下跌，而丁闽的售价，也在140万元的价位上停滞了3个多月。

　　“我的感觉是，调控政策出来后会平淡一段时间；两三个月后，会突然有一大拨人来看房”，丁闽说，2010年2月底3月初开始，一个高峰来了，随着看房人数的增加，4月初，丁闽把价格调到了145万元。

　　“那段时间特别狂热，涨得特别密集，短短半个月之内先从140万元涨到145万元，再涨到150万元。”丁闽说，事实上，就连150万元这个价格，都是中介报给他的。

　　在整个2010年，被疯狂的楼市带动起来的丁闽还经历了两次这样“过山车”般的经历—楼市调控-低迷-涨价-狂热-调控，分别对应着2010年的两次大调控：4月17日出台的“国十条”和9月29日出台的“国五条”。12月中旬，因为感受到了新一轮的涨价，丁闽把售价提高到了145万元。

　　但这一次，丁闽心态上变得更为谨慎，“我预期到调控政策还会再出，所以很快卖出去了”。2011年1月15日，在新一轮楼市调控政策出台前十天，他最终以到手价150万元的价格，把房子卖给了一对准备结婚的小青年。