房价不回归合理调控有望再加码

北京市房协解读“京十五条”，称限购目前有必要与户籍相联系

　　北京市房地产协会副秘书长陈志昨天做客城市服务管理广播，解读“京十五条”调控细则。他表示，此次出台的限购政策并不会一直延续下去，如果房价回归合理，限购政策就有可能调整，外地人必须连续纳税或社保5年以上的年限，有可能会放宽至3年。

“限购持续时间会根据效果决定”

　　近日出台的“京十五条”调控细则中，限购政策无疑是最受关注的。北京规定，已经拥有2套住房的本市户籍家庭，将暂停向其售房。外地户籍的家庭，必须提供有效暂住证和连续五年含五年以上在本市缴纳社会保险，或个人所得税证明，且只能拥有一套住房。北京的限购政策被称为全国最严的限购。

　　陈志表示，北京是一个特殊的城市，作为首都有将近两千万的人口，如果不采取严格的措施，很难把住房需求抑制住，特别是投资性和投机性的需求。而且今年1月，全国70个大中城市的房价出现了普涨的局面，因此有必要采取比较偏严一些的政策。

　　此次北京的限购政策并没有设定政策执行的时限。对此，陈志认为，北京出台的政策是根据目前经济发展中存在的问题制定的，会根据调控的效果来决定持续的时间。如果房价仍没有回归合理，那么调控就将继续执行，甚至加严。

“限购与户籍联系目前是必要的”

　　此次北京的限购政策中，对于外地人的需要连续5年以上的纳税或社保缴纳证明，陈志认为，这主要还是为了抑制炒房等投资投机性需求。“很多网友，甚至包括一些专家也在质疑5年的数字。我们陆陆续续看到像上海、南京、广州等城市，都有类似把限购和户籍联系起来的做法，在目前看恐怕是必要的。至于这个年限的长短，我个人一种理解，对北京这样特殊的城市来说，恐怕会严于其他一些城市的。”

　　他认为，对于外地人纳税和社保年限的规定，将来也会有调整的可能性。“比如说3年。如果过一段时间，我们的房价出现一个比较大的回落，那么放宽限制条件，这种可能性是存在的。”

释疑

新政致违约 双方互不赔偿

　　昨日节目进行过程中，市房地产协会副秘书长陈志就一些市民关心的问题作出了解答。

　　问：我们家现在有一间公租平房，已经买了一套房，还能买二套房吗？

　　答：如果说是属于过去老的北京房管局系统提供的租房，这个是不属于父母名下的，那他自己有了一套房以后，应该说还属于可以买房的范畴。

　　问：我有一套小产权房，还能不能再买？

　　答：通常意义上的小产权，从法律的概念上说，它就是没产权，这种小产权房多数属于违规。这一类的问题基本上就是，首先说它是没产权，没产权跟这次政策的约束是没有任何关系的。

　　问：我拥有两套房，现在准备再购买一套已经交了定金，但是受新政的影响不能买房了，造成违约，我的定金可以全都退回来吗？

　　答：我个人理解，这不叫不可抗力，叫情势变更。这个情势变更在法律上应该是由于政策的影响，因为这种政策出台是有时点的，对买卖双方都会有影响。那么按照过去判例的一些做法，应该是解除合同，双方互不补偿对方。

　　问：外地来京上学的，是集体户口，还在上学，按北京市户籍购房吗？

　　答：不属于北京市户籍购房范围。

　　问：父母与子女共有一套房，但父母占产权10%，女儿占90%，是混合产权，如何购买？

　　答：先区别几个家庭，子女成年就是两个家庭。