首先，从供应来看，今年商品房供应量将会明显增长，成交量也会随之有所增长——这是一般规律，除非楼市极度低迷，或者说崩盘时期。

　　其次，从市场需求观察，严厉的房地产调控和趋紧的货币政策，都将压制需求的释放；然而，2011年通货膨胀还将持续，甚至是加剧，人民币还将继续升值，境外热钱还会涌入，部分投资需求依然青睐房地产。为此，利好与利空综合之后，商品房成交量增长的可能性更大一点。

　　事实上，二三线城市房价已进入上升通道。近日，华远集团总裁任志强在微博上称，“二三线城市进入上升通道”。他表示，未来除北京、上海与西藏等地是负增长外，其他地方都是高增长，特别是海南、河北、山东等地。特点是东部地区比重下降，中西部地区总量上升明显。

　　一直看空中国楼市的经济学家谢国忠日前也表示，2011年，中国一线城市的房价将见顶，而三线城市的房价可能创新高。“目前商品房销售面积已经跌至前几年平均水平之下，而房价并未出现大幅下降的原因还是利息偏低。”

　　中西部将是投资机会

　　二三线城市房地产市场正孕育着勃勃生机，尤其对中西部地区来说，发展潜力巨大，能够容纳较多的房地产投资。

　　杨红旭称，房地产调控的目的是遏制部分城市房价过快上涨的势头，抑制投机型需求，因此受到调控影响的大多集中在一线城市，那么未来二三线城市以及中西部地区的房价仍会上涨，因此投资者仍有投资空间。

　　交通银行(5.56,0.00,0.00%)金融研究中心高级宏观分析师唐建伟也认为，二三线城市以及中西部地区的房价仍有上涨的空间。他表示，“中西部地区城市化进程慢于东部地区，从房价收入比来看，房价的泡沫比较小，比东部地区要好些，未来中西部地区房价上涨的空间还是比较大的。”

　　那么，在众多的二三线城市中，投资者该如何选择呢？有专家建议，从全国范围来看，长沙、成都、重庆、西安、昆明、合肥等城市都有很好的投资空间。

　　不过，值得注意的是，虽然众多的二三线城市为大量的房产资金提供了新一轮的投资和炒作的机会，但机会的背后仍然蕴涵着巨大的风险。

　　一些地产专家提醒投资者，到外地买房一定要谨慎，如果是完全陌生的城市则不提倡去投资，而且交易成本也会非常大。

　　另外，目前房地产市场面临的主要风险仍然政策风险。有券商预计，今年房地产市场仍然面临偏紧的政策环境，政府可能会出台新的房地产市场调控政策，并且对二三线城市的房价产生一些影响。