“长沙房价去年涨得太夸张了，一套100平方米的房子，一年时间居然涨了10多万元。”细算下来，每平方米也就涨了1000多元，如果在两年前的一线城市这个数字几乎只能算是月度涨幅，但对像长沙这样平均房价只有5000~6000元的二线城市来说，可以算的上是天文数字了。
家住在长沙星沙开发区的汪女士，去年年初有买房的打算，但一直未出手，最近她又去看房，令她惊讶地是，房价不知不觉中居然涨了这么多。
事实上，在刚刚结束的2010年，全国如长沙这样的二线城市房价上涨幅度远远大于北京、上海、广州等一线城市。
去年堪称“史上最严厉的调控年”。国家先后对房地产市场进行了三波调控，主要目标是抑制房价过快上涨，确实收到了一些效果。公开数据显示，2010年全国70个大中城市房价指数涨幅，已由去年4月的12.8%持续回落至12月的6.4%。
但是二三线城市则逆势而涨。有数据显示，2010年有价格数据的18 个城市中16 个城市涨幅超过10%。而与2009 年不同的是，二线城市成为房价涨幅最大的城市，涨幅普遍超过一线城市，涨幅普遍超过15%。更甚的是，南昌、西安涨幅均超过40%，分别为46%和42%。
2010年二三线城市房价为何领涨全国？2011年二三线城市的房价走势如何？太原、武汉等一些二三线城市正在加入限购阵营，房价是否会受到影响？对于投资者而言，是否还有投资空间？
就大家关心的热点问题，《投资者报》记者于1月25与26日专门采访了中国住宅和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭、中投证券房地产行业首席分析师李少明以及莫尼塔房地产分析师施琪等相关专家。
在他们看来，其一，与一线城市相比，二三线城市的调控政策相对宽松，所承受的监管压力和舆论压力远低于一线城市；其二，资金充裕，大量的外来资金涌进了二三线城市；其三，地价和房价水平相对较为合理，自住型需求占比较大；其四，城镇化进程的加快以及地方消费能力的提升；其五，开发商纷纷加大在二三线城市的布局力度。
现在看来，2011年二三线城市房地产市场还依然有戏。
二三线城市已成为涨价主角
李少明告诉《投资者报》记者，她近日对2010年北京、上海、杭州、南京等21 个城市的房价走势进行了统计分析。其分析的结果显示，2010年的房价，在有价格数据的18个城市中有16个城市涨幅超过10%。一线城市中，仅深圳跌18%，京（北京）、沪（上海）、杭（杭州）、穗（广州）分别涨12%、27%、5%和28%。
而二线城市平均涨幅超过两位数。南昌、西安涨幅超过40%，为46%和42%；青岛、重庆、沈阳、无锡涨幅超过30%，为37%、34%、32%和32%；长沙、大连、天津、武汉、东莞、苏州、南京涨幅超过10%，分别为19%、19%、18%、17%、17%、12%和11%。
由此可看出，二线城市房价逐级上行，成为2010年房价领涨的主角，而一线城市只是配角。
“2010年二三线城市涨价这么猛的主要原因：首先是与一线城市相比，地方政策相对宽松；其次是资金充裕；再次是刚性需求旺盛，消费力得到提升；最后，地方供给充裕，城镇化进程地加快。”对于领涨原因，李少明在接受《投资者报》记者采访时如此分析道。
王珏林也持相同观点。1月26日，他在接受《投资者报》记者采访时表示，一线城市近年来投资比例大，而去年限制措施多，因此涨幅较少；而二三线城市之前投资比例小，也没有出台过限制房价的政策，因此2010年量价齐升现象表现得更为明显。
杨红旭告诉《投资者报》记者，首先，去年出台的一系列政策主要针对的是一线城市的房价，而二线城市受政策影响较小。而南昌、西安在二线城市中涨幅最大，“这跟两大城市的成交量有关。”杨红旭说。其次，还有一个重要原因就是外来资金的推动。
记者了解到，在热钱进入新兴市场的同时，海外资金也在流向中国的房地产市场，其中商业地产项目应该是海外资金的首选。
据统计，2010 年，全年利用外资796 亿元，同比增长66%。其中，自6 月开始利用外资投资由负增长跃为正增长，下半年更是大幅增长。利用外资同比增长大大超过2006~2009 年的水平。
值得一提的是，有券商房地产分析师还表示，随着城镇化进程的加快，二三线城市房地产市场发展前景广阔，开发商纷纷加大在二三线城市的布局力度。而随着房地产巨头们的战略转移，二三线城市房价也水涨船高。
近两年来，大量的开发商也加大了二三线城市布局力度。据统计，2010年全国10大房企买地花了2905亿元，主要就集中在二三线城市。如万科这两年在4个一线城市（北京、上海、深圳、广州）布局较少，其中大部分位于福州、重庆、武汉、沈阳等二三线城市。恒大也如此，2010年在长春、石家庄和兰州等二三线省会城市均已布局。
另外，还有业内专家指出，二三线城市房价上涨跟高铁分不开。因为高速铁路的建设往往能有效地促进区域互动，带动沿线城市人口增长和经济发展水平的提高。