土地增值税的重点清算并非新生事物，国税总局分别于2007年、2008年和2010年三次下发有关文件，对土地增值税清算的一系列技术问题进行规定。“这次的重点清算工作，将在这些技术问题规定的基础上进行。”一位不愿具名的地方税务局官员向记者表示。

　　对于中国地产商而言，土地增值税实际上才是真正能让他们感受到切肤之痛的“所在”，因为这一税种是直接影响地产商真金白银收入的税收政策。

　　记者从税务部门了解到，在本次重点清算的过程中，将严格执行如下规定：增值额未超过扣除项目金额50%，征收增值额的30%，超过50%未达100%的征收40%，对超过100%低于200%的征收50%，如果超过200%，则需要缴纳增值部分的60%作为土地增值税。

　　中央财经大学财政税收学院副院长刘桓告诉记者，由于土地增值税执行的是累进税率，具体到当下的房地产市场，往往是开发时间和周期拖得越长，房价就长得越高，这就导致征收土地增值税的税基也就越大，开发企业需要支出的税金也就越高。

　　“现在土地增值税，基本上是采用预征的方式，口径比较松的时候，预征额为1%的下限，也就是一个项目还没有动工，先按项目预计销售收入的1%预征，然后在项目完成结案后进行清算，现在，这个预征额的下限提高到了5%。”一位不愿具名的开发企业财务总监于2月8日告诉记者。

　　她给记者算了一笔账，如果项目销售评估值与土地获取成本及运营成本之间差价的总额为1亿元，预征1%的与预征5%的的差距就是现金400万元，况且绝大部分项目的评估值差价多数都在1亿元以上，动辄就是超过1000万元以上的现金支出差距，这个差距对企业的财务运作是真金白银的影响。

　　北京四方联达房地产经纪公司总经理杨少锋表示，2009年北京单价15000元/平方米就可以算得上是高档住宅，而现在至少需要25000元/平方米以上的才算得上高档项目，“从这个侧面可以看出，从2009年到2011年，两年间，北京主流房地产项目的增幅都在100%左右，这还没有计算项目土地获取年代的成本，可想而知，如果从严征缴高档项目的土地增值税，房地产企业真金白银的现金支出，会有多大的压力。”他说。