“外郊环
楼盘价格跳水的主要原因在于，其存量房源偏多，供应量已经过剩。截至2月6日，上海外郊环在售的一手房源约有17.5万套，而去年上海全年一手房的月平均成交量为6975套。如果按目前外郊环月成交量4600套来推算，沪外郊环的房子要卖完需要38个月。很明显外郊环存在供应量过剩现象。”陈史翎表示。
汉宇地产市场研究部统计数据显示，春节期间，上海市住宅成交均价为每平方米18647元，环比春节前最后一周下降21.7%。陈史翎认为，成交量放缓持续下去，在外郊环线开发商的销售压力将非常大，接下来几个月有可能出现开发商削价竞争、降价求售的现象。
记者春节期间看到，位于上海浦东外环外的某楼盘大年初三后开盘的推销力度就不小，至2月17日期间两房可享受总价优惠20万元再减3万，三房可享受总价优惠20万元再减5万。重庆两江新区一处楼盘也推出了一批新春房源进行特价销售。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭也表示，今年楼市降温程度将明显大于去年。他预计，全国70个大中城市房价指数将在二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长，部分房价偏高城市的房价将会出现一定幅度调整。
不过，也有业内人士认为，房产税、“新国八条”、加息等政策的累加并不意味着房价就此发生了大逆转。中原地产研究咨询部总监宋会雍就持有这样的观点：“现在市场上有大量的游资，如果开发商认为通过借钱更划算，可能不一定采取降价的手段，而是向这些游资去借钱渡过难关，所以还很难对后市做一个明确的判断。”