春节还没过完，“加息”的靴子便落地了。2月8日，央行宣布自2月9日起金融机构人民币一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。紧接着，住房和城乡建设部也在9日宣布，从即日起上调个人住房公积金存贷款利率。

　　调控还会不断升级。复旦大学经济系教授陆铭认为，当前抑制通胀的任务仍然艰巨，所以调控还会持续一段时间。加息不会一步完成，而是分几步逐渐进行。

　　本报从某国有银行了解到，结合目前宏观政策环境来看，未来房贷利率可能会进一步上浮，比如各家银行可能会根据市场、客户资质等具体情况来制定首套、二套房贷的利率上浮比例，实行差别化、市场化房贷政策。

　　房价二季度下跌？

　　房地产行业对银行信贷依赖度非常高，连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。而各种政策的累加效应已经开始显现，楼市正在逐步转向。

　　2月9日，沪置房产市场总监付琦在接受本报采访时表示，房产税增加了投资客持有成本，楼市新政今年将使楼市交易持续低迷，开发商在资金回笼有压力的情况下一定会对楼盘售价有所下调。

　　上海的楼市价格已开始松动。上海永庆房屋总经理陈史翎注意到，上海1月外郊环成交一手住宅4600套，占当月市场成交量的52%；同时，外郊环的成交均价也从2.2万元/平方米下跌至1.9万元/平方米，环比跌幅高达10%以上。