■ 专家说法

完善个人住房信息或为房产税铺路

　　据新华社电 26日召开的国务院常务会议要求，各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。专家认为，这或将是为房产税未来试点、实施做好准备。

完善信息为征税提供技术支持

　　会议要求调整完善相关税收政策，加强税收征管，并没有直接提到房产税。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，此次国务院常务会议要求各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础，“不仅是为已开征的税种提供基础，更是为全国范围开征房产税提供技术支持。房产税并不是个新的税种，上海和重庆两个城市已宣布将率先试点，最终会向全国推广。”

　　早在1986年，国务院就正式发布了《房产税暂行条例》，指出房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。房产税的税率可以以两种方式计算，纳税人每年可自行选择纳税：一是按照房产价值70%-90%计算缴纳，税率为1.2%；二是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。不过，该税种实施后并没有对个人所有非营业用房产开征。

上海开征房产税日期尚未确定

　　对于上海房产税的开征时间，上海市政府新闻发言人陈启伟1月25日公开表示，“房产税开征的发令枪在国家，上海目前正在积极做好试点准备工作，一旦有结果将第一时间向社会公布。”

　　而上海将试点房产税的消息也让楼市掀起了一波销售高峰：根据中国房产信息集团统计数据显示，1月前23天，全市新增商品住宅的供应量仅32.18万平方米，成交量却达到76.85万平方米，上周（1.17-1.23）上海共有5个项目推出仅8.04万平方米的新房源，仅相当于近20周平均周供应的三成水平，为近23周的最低点。但出人意料的是成交量却不降反升，上周成交商品住宅24.06万平方米，供求比约为1：3。浦东新区房地产交易中心一楼交易大厅缴纳契税与营业税的窗口前，近日也连续多日出现几十人至上百人排队等候的场面。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄称，政府将对新购房屋超面积部分开征房产税的传闻，刺激短期购买力集中释放，抢在宣布实施之前交易规避房产税，这也说明房产税对市场的威力不容小觑。

■ 北京回应

“限房价竞地价”北京首创

　　昨晚，北京市相关部门负责人表示，北京将坚决贯彻国务院要求，并抓紧制定北京落实的具体政策措施。

　　此次国务院提出，大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。

　　去年4月，北京在全国首次推出“限价中小套型普通商品房”，土地采用“限房价、竞地价”方式出让，在土地出让时，首先由社会中介机构和专家，对周边商品房的价格进行评估，确定该商品房的销售限价。在同样的房价下，由开发商竞价拿地。限价是强制性的，并写进土地出让合同，开发商销售时的均价不得超过限价。

　　去年5月，首个试点项目———房山区长阳镇起步区6号地居住项目开始挂牌出让，该项目在出让时，就已限定其销售限价为1.25万元/平方米。