进入2011年，楼市的温度还没有降下来的意思，楼市调控又处在加码与否的十字路口。

　　经过与地方政府的充分交流与沟通，住房和城乡建设部（下称住建部）已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单。

　　住建部副部长齐骥在一次内部会议上透露了这一消息。在此之前，已经有两轮城市执行“限购令”的高潮。在2010年4月北京率先执行“本地人限购，外地人有条件禁贷”的“限购政策”后五个月，在国务院的二次调控压力之下，上海、天津等16个城市相继执行“限购”。

　　所谓限购即是采用行政手段，通过产权登记、贷款发放审核等方式，对城市居民购房套数进行限制，以限制当地购房需求，稳定当地房价。

　　对于第三轮限购的城市，除在前两轮中未执行限购的一线城市外，还将有大量成交较为活跃的三线城市登上限购榜单。

　　限购“第三波”

　　“如果顺利，你很快应该能看到陆续有新的城市公布限购令。”1月20日，住建部一位官员向《中国经营报》记者表示。在此前的一次内部会议上，住建部副部长齐骥也传达了类似的信息。

　　1月18日，国务院召开全体会议，温家宝总理在会上表示，要坚定不移的落实房地产调控政策，加强保障性住房建设，同时，再次强调要打击房地产投机行为。从2010年开始，这已经是房地产调控工作第三次出现在国务院级别的工作会议上，如此频率，是为空前。

　　住建部官员向记者证实，在1月18日国务院全体会议之前，作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，住建部已经着手和多个城市政府沟通，提出适时执行“限购”政策的“建议”，以巩固2010年对楼市进行全面调控所取得的成果。

　　自2009年底新一轮房地产调控政策启动以来，住建部已经建立起了一套以14个重点城市为核心的房价监测体系，这14个城市，实际上是住建部第一轮督办限购令的依据所在。而现在，督办限购令的范围已经超出了这14个城市。

　　记者了解到，这14个城市包括：北京、上海、广州、深圳、三亚、天津、杭州、大连、厦门、南京、温州、宁波、海口、福州。这14个城市的圈定，实际上是以房价上涨的压力较大为标准划定的。

　　“在上一轮督办的过程中，这些城市绝大部分都已经出台了限购令，这次出台限购令的城市，应该在这些名单之外。”住建部一位官员向记者表示。

　　在此之前，作为强化调控的手段，住建部已经获得了对履行房地产调控不力，以及不能完成保障性住房责任任务的地方行政首长进行约谈并联合监察部进行处分的权力。一位接近住建部的消息人士称，对于已经进行沟通但未能顺利出台限购令的城市，住建部可能有选择的进行“约谈”。