房产税之于房价的影响在业内有多种意见，近日，在重庆两会上市长黄奇帆表示，对高端房征收房产税，可以控制这类住房的供求关系，从而抑制高端住房的价格，降低房价。但是华远地产董事长任志强一直是房产税降低房价说的否定者。接受采访的多位学者也表示，房产税对于抑制房价不无一定的作用，但并不是调控房价的最终手段。

　　并非房价决定因素

　　安体富接受记者采访时表示，征收房产税对于抑制高房价、抑制炒房有一定作用，是调控高房价的手段之一。但任何房地产调控都是一套组合拳，是多个政策效果叠加的作用。房地产政策中最主要的，还是银行的信贷政策。另外很重要的是政府要加大保障性住房建设，增加市场供应。

　　满燕云表示，房地产税会影响到房地产价格的资本化，但并不是房地产市场价格变动的决定因素。从长期来看，开征房地产税有利于房地产市场的健康发展。

　　她认为，开征房地产税一方面有助于减少地方政府对土地财政的依赖，从而在长远内实现房地产市场的良性发展；另一方面，作为保有环节的税收，房地产税的开征肯定会影响投资需求，其结果将会减少房地产投资和投机需求，促进房屋的出租。

　　总之，税收手段虽然会对房价有一定的影响，但是并不能成为调控房价的手段。

　　开征影响将逐步释放

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房产税开征后的影响，可分两个层面分析。第一个层面，是房产税的区域影响范围。国家的思路很明确，先在个别城市试点，积累和总结经验后，再逐步扩大到全国范围，而这样一个过程将会持续几年。第一批将是上海、重庆，接下来第二批可能还有北京、深圳、杭州等，这仅仅涉及到个别城市，对市场的影响也基本上限于这些城市，而对于那些尚未开征的城市，影响极其有限。

　　第二个层面，是房产税开征后的影响时序。短期内，必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响。但这种影响的程度比较有限，主要对人们的心理预期产生影响，却囿于试点阶段税基窄、税率低、不涉及存量等因素，难对房价造成大力度的压制。长期来看，这种利空会逐渐被市场吸收和消化，成为一种税收制度的“标准配置”，就像其他已经征收此税的国家一样，不可能靠此税而避免房价泡沫。