2010年全年上海商品住宅（剔除配套动迁）供求量分别为1095.06万平方米、972.25万平方米，较上年分别下滑20.01%、48.93%，较2008年分别下跌15%，上涨1.2%，供求比1.12∶1；成交均价21188元/平方米，较上年上涨32.1%。

　　或许，与曾经让国内房价望尘莫及的国际高房价城市的重新比较，才能猛然发现，当前的房价已经不是遏制上涨的问题。

　　中国房产信息集团公布的最新数据显示，2010年各环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元，环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。

　　据香港土地注册处公告的2010年上半年成交楼宇77262份3110.01亿港元来算，香港平均每套房屋的成交价为402.5万港币，按最新的0.85比1的港币对人民币汇率来算，相当于342.2万/套人民币。上海2010年外环线以内的主城区所成交的19459套新建住宅共成交845.2亿元，平均每套434.3万元。比全香港住宅平均成交价格342.2万元/套高出27%。

　　这无疑是以上海为代表的楼市，多年调控后面临的新课题。

　　国家信息中心宏观政策动向课题组近日在报告中指出，2011年，如果房价出现反弹，不排除出台更严厉的政策措施的可能。只要政策方向不出现逆转，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。上海中原研究咨询部经理龚敏坦言，调控的最终目的并未达到，房价居高不下及过快的涨幅，令2011年调控力度一定会更趋严厉，并具有更强针对性。