过去的2010年上海楼市，“调控日益严厉但房价还在涨”这是绝大多数人的共识。但若说“2010年上海商品住宅成交均价环比涨幅史上最凶，超过以往任何一年”，估计绝大多数人都会诧异。

　　但统计数据已出炉，“成交均价涨势史上最凶”已是事实。数据显示，2010年上海市各环线商品住宅成交均价，内环内、内中环、中外环、外郊环、郊环外的环比涨幅分别高达36.41%、41.39%、58.64%、52.95%和54.94%，即使是疯狂的2007年和2009年，同类数据仅分别是15.43%、25.37%、16.01%、12.60%、36.35%和16.54%、10.85%、29.36%、17.35%、7.09%。

　　最终的统计数据描摹2010年上海房价的疯狂，有些让人瞠目结舌：成交均价10万以上的楼盘已经从2009年的3个增加到7个，2010年一手豪宅销售额达创纪录的360亿元。原本成交均价已超10万元的汤臣一品，2010年的成交均价再涨近一半。

　　如果说这就是严厉调控的2010年楼市的结局，不免有些刺痛。

　　“年度成交均价环比涨幅这一数据，虽然不能完全等同于房价的上涨速度，但却是最能说明房价当前所处位置。”中房信分析师薛建雄坦言，2010年成交均价的统计结果清楚说明上海房价处在历史高位。

　　成交均价环比涨幅创历史

　　“2010年，大家都能感觉到豪宅卖得好，但最终统计的结果还是吓了一跳。”一位房地产代理公司负责人坦言。尽管2010年的楼市遭到严厉调控，但上海豪宅市场依然保持热销之势，平均每天有近亿资金进入，豪宅的价格也被持续推高。

　　中国房产信息集团公布的最新数据显示，2010年有60个均价超过5万以上的楼盘共成交了2342套房源共计53.78万平方米，总成交金额360.45亿元。而2009年只有33个均价5万以上的楼盘成交了1639套43.12万平方米，总成交金额297.11亿元。

　　上海官方房地产成交网站数据显示，其中，汤臣一品2010年成交17套房源的均价达到154168元/平方米，比去年成交41套房源103828元/平方米的均价上涨了48.5%。受其带动，黄浦江对面的外滩九里等也开始大幅提高建筑和装修标准。

　　城市核心地段的优质楼盘价格上涨惊人。另一个案例是，徐汇苑2010年1月推出的三期产品虽然品质较之前的二期大有提升，但售价更是从3万元直接抬高到6.5万元/平方米。