值得注意的是，上海顶级豪宅的阵容在2010年实现快速扩容。成交均价10万以上的楼盘已从2009年的3个增加到7个，而2008年之前上海一直只有汤臣一品一个楼盘的售价超过10万。

　　“预计两年后上海豪宅的门槛就将从现在的5万元以上提高到10万元以上，那么各环线各档次的房价格局也将会重新洗牌。”薛建雄分析。目前，新鸿基的滨江凯旋门和襄阳市场项目都已提到上市日程，这两个项目的售价将会直追汤臣一品，而黄浦江沿线的一些楼盘已经在向10万元的单价冲刺，其它内环内优质地段新盘的售价也都在向10万元冲刺。

　　2010上海各板块楼盘房价变动（2009年四季度均价与2010年四季度均价对比）统计发现，上海有效统计的83个楼市板块中，有2个板块涨幅超过100％，16个板块涨幅在50％-100％之间，23个板块涨幅在30％-50％之间，波动在10％以内的仅7个板块。

　　正是在这样的背景下，上海商品住宅2010年成交均价的环比涨幅出现了从未有的疯狂。

　　有专业人士分析，其实，年度成交均价环比涨幅比当年成交均价升幅更能直接说明房价当前所处的价位。正是由于2009年底房价攀上高位后，在2010年的严厉调控中，不但没有下调，反而维持高位并继续攀升，才导致最终年度成交均价环比涨幅井喷。

 　　真正的难题：高位房价

　　假设2009年成交均价从年初1万元/平方米飙升100％到年底的2万元/平方米，而2010年成交均价从年初到年底始终维持在2万元/平方米的水平，涨幅为零，但2010年的年度成交均价仍将比2009年环比大增。

　　这也正是摆在调控面前的最大难题：控制房价上涨远远不够，关键在于如何让处在高位的房价真正下调。

　　中原地产的报告显示，就在2010年的最后一周，上海全市成交均价在高端楼盘集中交易拉动下再次攀升，上涨幅度较前一周扩大3个百分点，达到2.6万元/平方米。该周单价在10万元/平方米以上的楼盘个数较前一周增加4个，达到6个，其中浦东陆家嘴板块的“汤臣一品大厦”成交一套18.28万元/平方米房源，创历史峰值。