因为 调控声渐紧 开发商“求变”在即

    “限购令”元旦顺延，房产税高悬头顶，房贷利率正式上调，第三轮调控步步逼近……2011年才刚刚开始，种种迹象就已表明，今年的住宅楼市将“不太给力”。

    “当前各种政策调控已经很明显地向市场表明，住宅楼市已不再适合投资者介入，而对于开发商而言，‘不要把鸡蛋全放在一个篮子里’也是一种明智的决断。”福建省理财规划师协会副会长唐伟解释道，所以，在整个楼市都迫切“求变”的氛围中，旅游地产也理所当然地成为一些开发商的“新篮子”。“而且，与抑制房价过快上涨的住宅地产不同，目前各地方政府正大力推广发展文化创意产业，其中文化休闲旅游业就是重中之重。”业内人士林先生分析道，在政府支持和楼市调控这“一正一反”作用力下，旅游地产自然成为闲散资金的新流向。

    　 事实上，不仅福州，俯瞰全国，万达、万科、保利、龙湖、恒大、富力等手握重金的地产大腕们已经在二、三线城市摆开旅游地产的新阵势，在当前房地产市场遭遇密集调控之时，这一趋势比以往更加明显。

    　老牌大腕欲领新潮流

    　第一个吃螃蟹的人，就是英雄。

    　万达集团董事长王健林在接受本报记者采访时曾说过，万达集团引领了一股商业地产的开发潮流，而今，商业地产已经成为大家竞相追逐的对象，万达也应开辟另一块地产新天地。

    　有业内人士称，万科、世茂等老牌地产大腕想必也是怀着同样的想法介入旅游地产。“旅游地产的特点和优势就在于它实现了旅游和房地产的无缝嫁接，既有优良的自然景观、建筑景观，又有完善的配套和极高的投资价值。”中原地产福建分公司营销总监翁闽伟谈道，一些具有前瞻性的开发商看到了旅游地产的巨大潜力，便将其作为确保自身行业“老大”地位的新阵地。“不仅如此，从客观的投资环境来说，福州2010年的商业地产、城市综合体等已全面开花，且不论福州当下是否有足够的商业体量来支撑，从大经济环境发展来看，目前已有提前透支未来商业体量的迹象。”唐伟补充道。