NO1.土地新规

        2010年新年伊始，南京市国土局公布了一份“市政府办公厅关于进一步规范全市土地出让管理的通知”，规定了”今后土地出让单幅地块不超过20公顷、土地出让首付比例不低于50%”等新条款。业界称之“土地细则”、“限地令”。官方并表示，“下一步将就前几年的闲置土地进行处理，看看有多少开发商在‘囤地’，并适时对外发布消息”。

        点评：年中有关部门也曾刮起“查屯（地）旋风”，被媒体曝光多幅严重囤地的事件，事实上更多不了了之。

        NO2.土地供应缩水

        2010年03月24日，南京下达全国首个2010年度城市供地计划，南京2010年市区经营性用地计划供应土地总面积为600万平方米，其中居住用地460万平方米，非居住用地140万平方米。而截至12月，南京上市量仅为三分之二左右，这里面还包括了下关200万方的巨无霸地块。

        点评：事实上，四月新政以后，政府的推地速度明显放缓，至11月底，出让总用地仅为400万方左右，如果分解下关巨无霸的上市计划，预计明年的新房上市量将严重缩水。显然用大量推地来抑制房价的做法再告失败。

        NO3.退地 VS 捂地

        7月初，南京市国土资源局发布了南京荣盛仙林湖的NO.2007G83地块的“退地令”，没收1亿多元的定金。而此前1月份G82地块也被收回。另一方面，仙林湖同期拍出的G81高科荣境地块已开工，QXJS拍得的G84地块至今仍未开工，捂地达3年时间。

        点评：一面是退地，一面是囤地。仙林湖从来就是多事之秋。荣盛置业因退地而损失1亿多元，同时解聘总经理也是损失了一员大将，这给所有制造地王的开发商的一个警示。开发商拿地应该量力而行，更应该顺势顺时。地王不是荣耀也不是辉煌。而同时期拿地的QXJS设作为曾经地产行业举足轻重的房企，而且是上市企业，捂地三年是一种严重漠视企业社会责任的行为，捂地不仅推高了房价，而且浪费了宝贵的土地资源，曾经被行业多次诟病。