岁末，按不住的房价蠢蠢欲动，房产税喧嚣再起。

　　“目前整个房产税的话语，财政部的话是最靠谱的，其次是国税总局。”12月15日，在复旦大学一场房产税研讨会上，中国指数研究院副院长陈晟表示。“现在房产税报送的重庆上海方案，主要是靠财政部批的。”

　　正是当天的会议讨论中，有专家还透露出一个上海房产税报送的新版本，其方案或为：若新增购房，对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。

　　“意思就是说，既往不咎，如果你已经有了500平方米的房子，只要你不新买，都不征收，若再出现新购房，就对所有名下超出200平方以上部分进行征收，所以对普通老百姓住房不会有影响。”一位相关知情人士对记者透露。

　　对此，复旦大学住房政策研究中心主任陈杰存在质疑，“这可能也是一种说法，但这样的话，就是对既得利益方的保护。”

　　但也有专家认为，这一方案从客观效果上解决了操作性难题。

　　此前上海房产税各种流传版本之所以受到业界质疑，正在于操作的可行性，怎样才能对上海所有房子进行普查，此外，若涉及到官员名下房产数据被一一揭开，各界声音认为更将遭受到巨大阻力。

　　据该知情人士透露，目前上海的类似意见稿已经递交在财政部案头，还处在待批阶段，所以还有很大变数，“住建部人士跟我说，有关房产税的最后具体细节定夺，全国没有几个人知道。”

　　关键数字：200平方米

　　从2009年末开始，此起彼伏的三轮楼市调控，到了今年岁末，其猛烈的药效在上海正逐渐式微。

　　根据中国房产信息集团提供给本报的最新数据，9月底“国十条”之后，10月上海房地产成交量进入低迷，但11月新房供应量达到96.98万平方米，环比回升30%。

　　而进入12月，上海“高处不胜寒”的豪宅市场显示了对于调控极大的博弈能力，尤其在此前的一周，上海推出29套别墅的绿城玫瑰园，当场成交11套3000万元以上别墅，是上海在这一级别以上的豪宅中，首次出现这么集中的成交。

　　据悉，在12月余下的时间里，还会有荟豪庭、九龙仓玺园、嘉宁汇等一批豪宅上市，预期会带动年终上海楼市的量价齐升。

　　面对调控呈现的楼市穷人观望、富人无惧的形势，调控的效果正遭受质疑。市场部分眼光再把希望寄托于若隐若现的房产税。