比如，房产税政策对中期
房价上涨抑制作用明显。房产税的实行将是大势所趋。目前国际上大多数国家出台了物业税或者房产税政策。从各国的经验来看，房产税的出台在中短期对
房价有影响，长期内影响不大。按照0.8~1.2%的征收标准，100万的商品房每年税收为8000~1.2万元，累计效应会使得投资性住房持有成本明显上升，投资回收期延长。如果这种压力不能有效转嫁，则会增加对存量房的抛售量，增加市场供给，平抑
房价。
再如，信贷和利率政策对房价上涨抑制作用更为直接。信贷资金变化，尤其是住房抵押贷款的变化与房地产价格变化趋势更明显。我国居民中长期新增贷款中有80%左右为住房抵押贷款。中期来看，对房地产行业的信贷政策将更为严厉，比如居民购房首付比例一律提高到30%以上，国家对房地产开发贷款作了约束性指引，资金方面的约束对房价过快上涨抑制作用更为直接。此外，按照五年期以上真实贷款利率统计(五年期以上贷款利率-CPI)，真实利率波动与房价的波动方向在大多数历史时期内处于反向波动状态。中期来看，名义贷款利率上升、CPI下降的概率在增加，这将导致真实贷款利率上升，带来房价涨幅向下波动，这也将抑制房价上涨。
总之，从中期决定房价的五个因素来看，信贷政策对房价影响偏中性，而房产税政策、利率政策、土地政策、保障房建设这四个因素对房价过快上涨均有抑制作用，因此房价长期虽有上涨压力，但中期各类因素的合力会使得房价上涨态势得到有效控制。中期房价有望保持相对稳定，不会有大幅度波动，我们看平中期房价。
至于从更长的时期来看，房价从根本上是由其供求决定的。城市新增居民、居民可支配收入持续上涨、房产在家庭资产配置中比例的提升、房地产金融对购房需求的杠杆化支持构成支撑房价长期上涨的需求动力，土地供给的有限也进一步影响了长期房价的走势。