价格不应与市场挂钩？

　　没有统一的标准规范，如何理解合理的成本，如何管理经营，是一个无法回避的延伸问题。

　　业内人士江先生表示，一方面，同一地段的商品住房价格都不相同，企业推出的商品房项目由于定位的不同其定价也不尽相同，如何来合理确定在该地段商品房的价格是一个问题。另一方面，近年来国家和政府调控楼市的焦点都集中在遏制房价过快上涨方面，从目前的情况看，受经济发展以及通胀压力等因素影响，在未来一段时间内，商品房价格上行压力较大，只是速度快慢的问题。然而，在商品房价格不断上涨的同时，使其与保障房的价格挂钩，这就带来了另外一个问题——限价房的价格水涨船高。

　　“最大的问题在于，如果与商品房价格挂钩，在商品房价格高企且上涨态势明显的情况下，限价房的保障效用将大打折扣。”江先生认为，限价商品住房定价的关键在于要考虑所保障的对象收入水平，否则即便价格仅为普通商品房的80%,普通的工薪阶层还是照样买不起。因此，要把限价房作为保障房，那么其价格不应该与商品房价格挂钩。

 制度待完善

　　采访中，不少业内人士表示，限价房的价格和成本管理牵一发而动全身，需要综合考量限价房制度。

　　阙福光表示，限价房的价格如何确定应该通过市场来检验，并不能仅仅从一些成本和费用就能核算出来。对此，业内人士江先生表示认可，政府首先要明确其目标价格在哪里，通过勾地、市场竞价的方式来达成，如果通过市场还实现预定价格，那么就需要政府的补贴来调整。在管理的过程中，还要注意限价房的质量标准，而不是花大量的人力物力在成本核算上。

　　业内人士的担忧并非无的放矢，由于限价等因素而引申出限价房质量问题屡见不鲜。今年5月，刮了几阵大风后，北京首个限价房小区—旗胜家园的墙壁被大风“吹”开了一道大裂缝。此外，该小区业主还频频抱怨小区质量差、配套设施不齐全、交通不方便等问题。某开发商向媒体透露，旗胜家园是限价房现状的缩影，限价房限制了销售的价格，开发商为了增加利润，可能会在原材料、人工支出、设备支出等各方面压缩成本，为房屋质量埋下隐患。另一方面，监管缺失也加大了限价房出现质量问题的概率。

　　据了解，在国外很多地方，保障房的价格并不是按照项目开发成本来决定，而是根据保障对象的收入水平来核定。政府根据实际情况，首先划分出保障对象合理的生活开支，然后再来定价，这种做法让几乎所有人的利益都得到了保障，我们可以学习和借鉴这一模式来合理确定限价房的价格。同时，业内人士表示，既然把限价房作为保障房，那么财政在限价房建设及管理中应该发挥出积极的作用。