是住房需求改善升级与收入水平的总体上扬造成了供需的严重失衡，特别是04年统一招拍挂出让土地政策执行之后，短期内，土地供应急剧下降导致市场住房供应的急剧下降，而与此同时，国人收入总水平急剧上扬。至于自住刚性需求、改善性需求还是投资投机需求，加速购置的唯一原因还是恐慌性购买，而恐慌性购买的前提是房源紧缺。这是众多一二三线城市乃至四线以下城市房价轮番升势的主要原因。

　　二次调控的主旨是通过抑制基本需求、严控投资需求的方式，辅以加剧房企资金链条崩溃压力导致房企降价以求销售量，试图平抑房价，但是，我们会看到同时压制的是土地购置和房地产投资的增速，同时还会延缓开发速度、上市量，那么未来的一两年，供应下降造成的市场趋势也就相当明显。土地问题才是房价上涨的主因，但是，二次调控除了进一步减缓土地供应数量，不会有其他作用。

　　2010年前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积29083万平方米，同比增长35.6%，土地购置费7111亿元，增长83.7%。而9月当月，房地产开发企业完成土地购置面积3392万平方米，增长20.3%，土地购置费1094亿元，增长80.1%。改变土地购置费上升的局面是相当艰难的。

　　由国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院10月18日发布的2010年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元／平方米，商业、居住、工业分别为5018元／平方米、4085元／平方米和623元／平方米；环比增长率分别为1.76％、2.05％、1.96％、1.41％；同比增长率分别为8.98％、10.14％、11.74％、5.34％。

　　36个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国105个城市基本保持一致，且各项指标均高于全国105个城市平均水平。据专家分析，统计显示三季度监测城市间居住地价呈现层次性差异，一线城市地价增幅持续回落，部分二、三线城市上涨明显。

　　但是与此同时，一线城市土地出让距离土地供应计划相距甚远。甚至第四季度的所谓土地供应加速，有误导之嫌。实际土地供应加速靠信心是没有意义的。第四季度的土地购置热情势必受到9、28之后政策的影响，也受到房企资金链压力的影响。但是同时，土地购置费，也就是土地拍卖价的下探根本是不可能的事情。未来的土地购置高涨应该推至2011年第二季度。