纠结的开发商

　　在接受记者采访时,一位房地产企业高层坦言,很多地方出台的“限购令”使终端消费被遏制,而加息释放的信号是对开发商资金链的层层紧逼,这将使开发商陷入两难,不少开发商已经意识到,不降价则调控周期很难结束。

　　亦有开发商称,新政的影响暂不明显,有待进一步观察。北京昊坤嘉业房地产开发有限公司总经理周跃表示,该公司旗下首邑溪谷项目受到的政策影响不大,因为产品特点即为小户型低总价,从客户群来看,首次置业的刚需比较多。

　　当8、9月份楼市呈现出回暖和反弹态势时,开发商曾表现出强烈的推盘意愿。北京市房地产交易管理网统计数据显示,9月份,北京有34个楼盘取得预售许可证,而10月份截至21日,仅有17个项目取得了预售许可证,其中,住宅项目仅10个,亦比去年同期减少了近一半。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,新一轮调控落地之前,开发企业普遍看好10月市场,计划开盘项目多达33个,而10月中上旬实际推盘量仅10余个,不足1/3,不少楼盘调整供应节奏、推迟开盘,进一步观察市场上可能出现的新变化。

　　如果说“9·29”调控延迟了开发商推盘的脚步,那么加息的突然而至又让开发商们陷入纠结之中。

　　在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来,目前楼市的情况是,单价2万元以下的不愁卖,而2万~5万元之间的最纠结,这部分楼盘要么直接降价至2万元/平方米,要么提高产品性价比直接蹿至5万元/平方米。

　　“加息虽然主要是为防止通胀,但对楼市的影响也是巨大的,对购房者来说,加息本身相当于房价上涨,对于靠按揭买房的刚性需求无疑增加了成本;对开发商来说,加息意味着银行对贷款监管更加严格,开发商获得贷款变得更难。”陈云峰说。

　　阳光100置业有限公司副总裁范小冲对记者表示,这样的形势下,年底冲刺业绩的需要和偏紧的市场预期会加速开发商销售步伐,四季度以及未来一段时间,开发商有可能会以价换量,利用降价的方式快速回笼资金,防止未来可能出现的更大的现金流压力。

　　“加息对已饱受调控压力的楼市雪上加霜,加上政策持续性及不确定的预期,未来开发商或面临降价压力。”范小冲说。

　　任启鑫亦认为,资金链的紧张将成为开发商第四季度甚至更久一段时间的主旋律,特别是到今年年末,在借贷与偿贷的双重压力下,开发商将对资金回笼格外关注,势必会逆市推售,这将会催生出新一轮降价潮。