如果我说中国房地产的所谓刚性需求已经越来越软，未来几年将难以再“刚”得下去，很多人一定感觉很奇怪，因为尚有亿万家庭在梦寐以求一套像样的住房，高房价所引发的社会不满正如火如荼呢，你怎么能说刚性需求已经软了呢？

　　在此，我们必须弄清楚两个不同的概念：心理与感情上的需要并不等于经济学意义上有效的需求。了解香港的人都知道，绝大多数香港市民的居住条件都相当逼仄，几代人挤在没有阳台的小屋子里，几乎90%的香港人都有购买大房子的心理需要，但香港人不会把这个叫刚需，因为想要一个东西，想拥有一个东西，并不就是刚性需求。或者这么说，心理想没用，有支付能力的需求才是有意义的刚需。正是在这个意义上，我要说，中国房地产的刚需已经见顶，而且在未来的相当长一段时间内，都将持续地“软”下去。

　　人民币升值与通胀的双重夹击

　　这两个月来，中国经济的两大关键词就是升值与通胀。人民币对外升值，对内贬值，这种双面夹击所导致的中国的实体经济成本上升，利润下降，正猛烈地削弱着中国商品的国际竞争力。而中国房地产的刚需，也在这双面夹击之下，慢慢融化。

　　9月29日，美国众议院高票通过了一项汇率法案，根据该法案，美国商务部有权对所谓低估本币汇率的国家征收特别关税，该法案主要目标就是逼迫人民币升值。当然，这一切都在观察家们的意料之中，该来的终究都会来。

　　除了美国，欧洲的态度也并不缓和，欧元集团主席容克就已经公开表示，人民币币值被低估，这不仅导致世界经济失衡，而且还让中国出口商获得不公平的竞争优势。其它主要经济体的领导人，在人民币汇率问题上，也基本一致，分歧只在于急升还是缓升的问题。

　　尽管中国政府一再表示，人民币没有被低估，汇率问题并不是对华贸易逆差的主因，但实际上，除非是天真到极致的观察者，已经没有人否认，人民币大幅升值，已成定局。一个开放的中国经济，已经不可能再四面树敌。

　　中国人民银行行长周小川近日对媒体的几次表态，也只是不希望人民币升值太快太猛而已。何况，争论人民币是否会升值已经越来越没有意义，因为它已经在快速升值的轨道之上了：仅仅一个多月时间，人民币已升值2%有余。

　　同样，也只有天真到极致和从不去市场买菜的人才会认为，中国目前的通胀并不严重。2009年M2高达29.74%的增长，结果只能是物价的飞涨。当棉花涨价50%、蔗糖涨价70%、房价屡创新高之后，还有什么生活品不涨的呢？