房产税怎么开征值得探讨

　　潘石屹：应征房产税，防贫富分化

　　有关楼市调控的诸多政策中，争论最为激烈的是一项还没有实施的政策：房产税。潘石屹表示，中国应该开征房产税。潘石屹表示，三年前他以人大代表身份提出了征收房产税的议案。最后因为别人不愿意签名而没有提上去。这三年来，他一直在思考房产税的问题，世界各地都在收房产税，可是在他接触的人群中，99%的人都是反对征收房产税的。

　　尽管如此，潘石屹仍然认为房产税还是有征收的必要。因为房产税国外实施这么多年是有道理的，其最大的道理就是不要出现贫富两极分化。潘石屹举例说，在同一个公司里两个收入一样的员工，一个员工十年前买了房子，一个员工始终没买房子，那现在这两人的收入和资产差距就可能非常大。所以从长期来看，征收房产税和以后实施遗产税对社会公平、不要出现两极贫富分化会有好处。

　　不过，潘石屹认为目前中国的税负太高了，如果房产税开始试点征收，就应该考虑把其他税收标准做一些调整。任志强：

　　中国还没发达到要征房产税

　　尽管任志强是潘石屹的“老搭档”，但是在房产税问题上，任志强和潘石屹却有着较大的分歧。

　　任志强表示，欧美国家都在征收房产税确实不假，但是目前除了看到这些发达国家征收房产税外，他还没有看到对房产征税的发展中国家。房产税的征收，通常是进入发达国家之后，人们的收入水平大大提高，实施的财产性税收。

　　另外，发达国家征收房产税，有一个前提条件是没有太多的其他附加税收。而在国内征收房产税的话，很难同时对其他环节进行减税。因此，中央的口径是，先要进行税制改革，然后才能进行房产税的征收。并且非常明确地提出，在不增加老百姓消费负担和税负负担的情况下进行税制改革。因此，任志强认为，从现在国内的情况来看，还没有到征收房产税的时候。

　　公租房才能保障最穷的人

　　潘石屹：保障房建设将冲击房价

　　在谈到房产调控政策中强调的保障房建设时，潘石屹表示，随着保障房的大量建设，未来的两三年内，普通商品房的价格将遭受明显的冲击。

　　潘石屹表示，现在不少地方保障性住房建设都是作为政治任务去完成的。北京市曾表示，今年北京土地供应要拿出50％作为保障性住房，开工面积里面要有50％是保障性住房。如果其他城市也是按照这个比例进行保障房建设的话，就要把原来的房地产格局彻底改变了。原来的市场绝大多数是商品房，现在则可能有一半是保障性住房。

　　按照住房开发周期，今年的保障性住房政策落实后，明年、后年这些保障性住房就可以上市了。潘石屹表示，这对普通商品房的价格一定会有压力，尤其是离保障性住房比较近的地方，压力就更大一些。任志强：公租房制度更适合穷人

　　而任志强则认为，过去的保障政策是保障买不起房子的人，所以大部分政策都是保障中产阶级，而不是保障最穷的人。比如我们经济适用住房和两限住房政策，这些房子都是中产阶级在买，而不是最穷的人去买，因为最穷的人给他政策他也买不起。

　　现在，保障性住房政策发生改变，从居者有其屋，转变到了居者有其所，保障性住房从买变成了租。现在全国各地要求大力发展公租房，公租房保障的就是最穷的人。这样的保障性住房制度，比原先的要好。但是，让政府大量建设公租房，实际上是给地方政府增加了一个巨大的包袱，另外一方面也等于逼迫地方政府抬高土地价格，用土地出让金来建设公租房，因此必然不是长久之计。

　　任志强表示，可以将公租房制度用社会化的办法来实施，比如用债权、用基金、用养老保险或者说反按揭的办法，同时建立退出政策。政府可以出让租赁性质的土地，开发商拿地后只能建设用于租赁的住房，这样就可以形成完整的租赁市场和保障性市场，房地产市场格局才能有所改变。