新政策及时“灭火”房价反弹苗头

　　诚然，因此前舆论炒作市场“回暖”、调控政策执行不到位、调控效果有限和通货膨胀加剧、负利率等因素的作用下，房价再次上涨的预期确实有所上升，部分人甚至开始对调控的信心产生了动摇，对调控的效果产生了质疑，放弃或准备观望。但应该看到的是，这些终究不是主流，不是市场大势。本文作者陈真诚认为，实际上，市场主流是绝大多数人在继续观望，投资投机者依然在远离市场，市场大势是在继续调整，调控政策已经开始显效并在储蓄发酵。

　　很明显，这次出台的调控政策，延续并强化了4月份出台的“新国十条”的政策内容，使此前的政策措施更加完善、更易执行，堵住了此前一些政策因具有可选择性而出现的执行漏洞。诸多人认为政策变化最大的内容，将贷款购买首套自住房商品房的首付款比例一律调整到30%及以上，其实是回归至2008年救市前的正常政策，等于是撤消了此前的这个降低首付比例的救市政策而已。不难看出，这次出台的调控政策，其重要目的就是为了巩固已有的调控成果，并为深化房地产调控、促使房价合理回调加把推力，并不是所谓的“二次调控”。

　　只是，尽管如此，政府并不是启动“二次调控”，而是在继续深化一直在进行的调控，但也应该看到，在目前这个调控正处于爬坡阶段、市场局势微妙的关键时期，在9月29日及时出台新政策，其意义不可小视。

　　9月29日出台的新政策，说明中央政府对房地产调控的态度一如既往，此轮调控不曾间断、终止过，短时间内也不会间断、终止，传达出中央政府在短时期内不会松动房地产调控政策而将继续深化调控的信号，表明了中央政府捍卫政策公信力、反击近期房市回暖房价上涨炒作、强化抑制投资投机性购房、打击房价上涨预期的态度与决心，不但使得调控加速深化，还对市场此前的“回暖”炒作、房价反弹苗头进行了及时“灭火”。

 　　新政策重创市场预期

　　不出所预料，9月29日新政策出台后，房价预期进而整个市场大势预期立即遭受进一步的空前重创。除部分城市外，全国各地房地产市场不同程度地产生了政策反应,传统的“金九银十”已注定风光不再。

　　在“十一”黄金周期间，除广州、深圳、南宁、昆明等城市房地产市场成交继续火爆外，全国市场均普遍“遇冷”。其中，北京、南京、哈尔滨、合肥等城市的市场表现最为典型，交易量明显下滑。如北京，北京房地产交易管理网数据显示，10月1日-7日期间，除经适房、限价房外，商品住宅累计成交986套、成交面积10.71万平米，环比前一周分别减少47.07%、50.62%。二手房成交量为282套，环比前一周的5544套下降超过9成。

　　事实说明，此前被一些人炒作的“回暖”，在9月29日新政策出台后就突然蒸发不见了，也说明所谓的“回暖”其实只是假“回暖”，否则，如果真是真“回暖”，又怎么会是如此“短命”？如此经不住调控政策的冲击？更何况，正如前面所说到的，新政策只是延续并强化了4月份出台的“新国十条”的政策内容，真正严厉的未出政策即开征房产税和加息这两只靴子并没有落地。本文作者陈真诚认为，一旦这两只靴子落地，房地产预期还将进一步遭受打击，房地产调整还将继续深化，调整的周期还可能继续拉长。

　　不过，也要看到的是，尽管“十一”长假期间绝大多数城市因新政策出台而成交量大幅下跌，但依然有部分城市的成交量持续走高。而且，与绝大多数城市房地产成交量大幅下降相比，房价下降的幅度并不明显。这说明，尽管房地产预期遭受了空前重创，市场重回观望，房价反弹的苗头被及时掐灭，但房价预期依然如此前般坚挺，调控政策并未起到立竿见影的效果，此轮房地产调控效果依然有限。