近期楼市强势回暖终于引发了调控的进一步升级。今日，央行、银监会、财政部、住建部、国土资源部、监察部等六大部委纷纷出台贯彻“新国十条”的新措施，但其中多项条款较前“新国十条”内容更为严格。

　　这些政策包括要求对有闲置土地等违法行为的地产商停发贷款、三套房全面停贷、惩处不严格执行信贷政策的银行、要求房价上涨过快城市限定居民家庭购房套数、加快推进房产税改革试点并逐步扩大到全国等。

　　专家表示，在房地产调控遭受失败质疑的时刻，中央此举意在加强问责力度，避免调控成为“空调”。

全面叫停三套房贷 对违法地产商停贷

　　一些业内人士认为，与之前的“新国十条”相比，升级版的最大不同体现在信贷政策更加严格。

　　根据央行的要求，“对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期”。此举无疑将给资金来源有限的房地产商带来巨大的压力，并约束起违法行为。

　　“在信贷政策方面，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。在‘新国十条’中只要求房价过高城市有选择性的实行，但现在已经变成‘全国一刀切式’。”易居中国研究院综合研究部部长杨红旭表示，这将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。而各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。这条将会有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强指出，此前“新国十条”规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。但在“升级版”中，对于首套房三成首付的“90平米以上”的限定条件没有了，这意味着首套房的首付条件更加严格。

　　针对之前银行执行信贷政策不到位的情况，央行此次规定的问责制，“对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。”