刚性需求的释放并不能解释房地产全部的市场动态。

　　8月11日，国家统计局公布，7月居民消费价格(CPI)同比上涨3.3%。两天后，位于北京昌平小汤山镇的别墅项目“保利垄上”取得预售证并开盘。截至9月13日，该项目已经卖出90套，合计2.5万多平方米，基本卖至清盘。

　　岳锋刚表示，近期部分楼盘的放量成交与通胀有一定关系，因为在通胀压力下，部分购买力强的投资需求会出手。

　　9月11日公布的经济数据显示，8月份CPI再创新高，达到3.5%。

　　不过，在中国社会科学院金融研究所研究员易宪容看来，房价与成交量的上涨，根源是信贷过多，“只要信贷政策继续从严执行，市场就会恢复理性。”

　　国家统计局9月10日发布的数据显示，今年1-8月，房地产开发企业资金来源中，国内贷款8460亿元，增长27.8%；个人按揭贷款5745亿元，增长27.5%，两者合计达到1.42万亿元。这与去年同期房产新增贷款量1.19万亿元相比，增长了近20%。

　　值得注意的是，去年我国房产新增贷款1.97万亿元，占全国新增贷款总量9.59万亿元的约1/5，已经升至历史最高值。而如果今年后4个月成交出现局部反弹，今年房产信贷量占全年新增信贷总量的比例，很可能突破1/5。

　　不过，易宪容表示，从目前来看，国家对房产信贷的控制已经越来越规范。

　　根据国家统计局数据计算，房地产新增贷款量自今年6月以来，连续3月呈减小趋势。

　　中国工商银行北京分行信贷部门一位负责人也对记者表示，今年4月以来，监管部门对银行的整个信贷规模有一个比较严格的管理，上半年北京工行大部分房产信贷都投向了去年已经在建或者续建的项目，新项目并不多。

　　“只要政府把‘国十条’深入落实、执行下去，房价往下调整谁都阻挡不了。”易宪容9月10日做客人民网时称。