龙头房企的表现更能证明土地市场的热闹。根据万科8月份销售及近期新增项目情况简报，在整个8月份，万科新增项目10个，合计购得权益建筑面积300多万平方米，另外还参与160万平方米的保障房建设。参阅以往资料可见，这一土地储备量至少是近3年以来万科单月最大采购量。

　　同样，保利地产也在8月份低调大举扩张，购地建筑面积高达近100万平方米，其中包括广东顺德今年推出的最大一宗商住地块——合计22.8万平方米的顺德新城德胜商务区5宗地块。该地块设置了较高的竞买条件，保利地产以底价14.6922亿元夺得。

　　绿地集团京津冀事业部营销总监李骥对《中国经济周刊》表示，“近期开发商大量买地，尤其是土地市场上涌现多个地王，其根本原因是成交放大、市场回暖，开发商为避免踏空。” 9月初，绿地集团也在上海、北京等地参与了几宗地块的争夺，并以25.84亿元竞得北京朝阳区崔各庄乡大望京村一个地块。

　　成交回暖缘于政府调控？

　　据国家统计局最新公布，今年1-8月，全国商品房销售面积5.27亿平方米，同比增长6.7%，商品房销售额2.64万亿元，同比增长12.6%。进入9月以来，据中国指数研究院监测，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉等城市商品房成交量环比出现明显上涨。

　　不过，这种成交量的上升，被一些业界人士解读为“假性回暖”。在这些人士看来，成交放大主要是因为刚性需求的释放，集中在中小户型、中低价位的房源上。楼市离全面回暖尚远。以北京为例，近期上市的万科长阳半岛、保利茉莉公馆、绿地新里苑等楼盘的成交量在7、8月份的成交总量中占较大比重。

　　对此，李骥表示，“成交回暖是政府调控政策作用的结果”。他认为，从京津等一线城市来看，性价比较高的房子销售速度较快，一些成交较好的房子选择低价开盘，这说明宏观调控发挥了作用。

　　不过，房地产咨询机构GVA衡信柏迪营销部董事岳锋刚认为，调控政策如不能深入执行，后市成交上升的局面将会持续较长的时间，因为市场预期正在发生变化。

　　近期央行在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查显示，对未来房价，3季度有36.6%的居民持上涨预期，相比上季度大升7.2%。

　　麦田房产总监吴存胜表示，随着近期成交上扬，金九银十值得期待。下半年会持续回暖，降价可能性小。

　　此外，尽管8月份全国70个大中城市房价环比保持不变，不过全国商品房价格却出现了较剧烈的上涨。据国家统计局9月10日公布，8月份，全国商品房销售面积6886万平方米，销售额3533亿元，以此计算8月份全国商品房销售均价为5131元/平方米；7月份，这个数据为4742元/平方米。相比之下，8月份全国商品房均价环比上涨了近400元/平方米，上涨8.2%。

　　不过李骥认为，这种数据很容易会受到供应结构的影响，由于房地产的区域性强，因此从具体的区域来看房价更准确，仅仅从整体来看并不能反映区域房价的具体变动情况。