九月地王频现 房市“成交回暖”了？

　　《中国经济周刊》见习记者 刘德炳︱北京报道

　　调控声声不息，地王依旧归来。

　　这一轮地王的诞生轨迹，似乎与2009年如出一辙。彼时先有所谓的“小阳春”，接着京沪等城市出现多家房企争抢地王的局面，再之后就是房价突飞猛涨。不同的是，2009年房地产市场的激烈演进过程在今年被浓缩在“金九银十”之际了——8月底出现“真假回暖”之争，9月初全国地王频出，房价出现上涨苗头。

　　有业内人士在接受采访时表示，如相关调控政策无明确进展，市场预期或将发生改变。

　　龙头房企争抢地王

　　号称“10年来最严厉”的房地产调控政策已出台5个月，来自国家统计局的最新数据显示，8月份全国70个大中城市房价环比持平，同比上涨9.3%。对此，国家统计局发言人盛运来表示，全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续4个月回落，而且北京、上海、广州、杭州等一线城市的房价环比总体下降，房地产调控成效比较明显。

　　不过，就在这组数据出台前后，全国土地市场风起云涌，地王接连而出。8月31日，经过52轮竞夺，广州越秀城建斥资23.8亿元，以近7300元/平方米的单价夺得曾经遭遇退地的“番禺地王”番禺4-2地块，刷新了该地块的成交纪录。9月1日，合生创展以16488元/平方米楼面价夺下了上海松江单价“地王”广富林2-5号地块。9月8日，九龙仓以48.28亿元夺得黄浦江沿岸E18地块，楼面价高达35490元/平方米，创上海住宅单价之新高。

　　9月19日，南京临江老城改造建设投资有限公司以200.34亿元挂牌底价获得南京下关滨江两大型地块，据相关报道称，央企中冶置业持有该公司80%的股份。此地块创下今年以来全国总价最高，仅次于去年底由广州亚运城地块制造的255亿元记录。

　　这仅仅是已经破壳而出的地王，事实上，全国一大批地王级项目都在金九银十之际待势而出。比如，位于北京国贸桥东北角的中央商务区12宗地块，8月份进行了第一轮投标，目前正在评估。