地王接二连三地重出市场，引发了对房地产调控成败的关注。

　　“相对来讲，房价对地价影响是强作用，地价对房价是弱作用。”谭华杰认为，地价是开发商出于未来的预期倒推得来的，在房价上涨周期内，地价对房价的影响甚小。

　　但地价对房价的传导效应仍不可忽视。一个例子是，去年5月22日，富力地产夺得广渠路地块后，楼面地价超过15000元/平方米，而当时周边二手房价在20000元左右，地块拍出后，广渠路双井一带二手房业主立即坐地起价。

　　“目前暂时还未出现地价推高房价的迹象。”张大伟说，“可是一旦接下来高价地出让现象越来越普遍，那就不一样了。”他预计，在当前形势下，严厉的调控手段短期内不会放宽，甚至可能加码，开发商需谨慎对待后市。

　　事实上，国家高层和官方传媒近期频频表态，以宣示坚持调控的决心。国务院副总理李克强在7月13日到21日的短短8天内先后两次强调，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作。

　　而《人民日报》也在本周四发表文章，针对“近期一些地区超乎寻常的回暖迹象”指出，当前房地产调控已经到了关键时期，必须继续坚持调控不动摇。如果在一定时期内现有政策收效不明显，应当根据情况变化及时采取更有力的措施。

　　“5个月的调控走到现在，短期性的政策仅仅是压制，并没有根治楼市顽疾。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云分析说，出于对未来的利润预期看好，土地、房屋的需求主体就会积极入市，推高价格。

　　因此，他认为除了高压政策外，应该加大释放一些影响市场预期的信息，公布一些计划和解决的路径，比如房产税、物业税酝酿的进展，让人们认识到未来持有过多房产的高成本和高风险。