8个月4000亿：卖地收入创新高

　　房地产宏观调控5个月，卖地收益不降反升。

　　截至9月9日，全国11个重点城市今年以来的土地出让金收入达到3993亿元，在今年约66%的时间里，已经取得了相当于去年全年76%的收入。

　　这还是在今年以来土地供应总量较低的形势下取得的，显示地价上涨显著。

　　这是本报记者综合这11个城市土地部门公布的数据(见转版附表)，以及中原地产监测数据后得出的结果。这11个城市2009年全年的土地出让金收入是5278亿元。

　　并且，进入9月份以来，伴随商品房市场回暖，各地政府推地热情高涨，土地市场急剧转热，全国接连拍出数幅“地王”。照此势头，今年的土地出让金收入达到乃至超过2009年完全有可能。

　　而接下来便是每年传统的四季度土地供应高峰，业内担心，在地价与房价相互作用下，市场反弹纵深加剧，房地产调控的下一步走向值得关注。

　　土地市场爆发9月行情

　　土地市场进入9月之后的爆发力，来得有点突然。

　　截至16日，仅上海、广州、武汉、南京四个城市9月份就出让了5幅地块，总价达到150亿元。其中，由越秀城建夺得的广州番禺地块，溢价率达到80%；九龙仓夺得的上海陆家嘴(17.18,0.10,0.59%)滨江地块，楼面地价达到35490元/平方米。

　　不过，与去年同期相比，今年以来土地供应总量仍然较低。11个城市仅完成2010年商品住宅供地计划的47%，一线城市除上海外，只完成全年计划的两至三成。在接下来的时间里，一线城市推地压力较大。相对地，个别二线城市完成情况较好，天津、长春已提前超额完成商品住宅供地计划。

　　和2009年相比，尽管推地不多，多数城市土地出让金收入却甚为可观，截至9月9日，北京、上海、成都、武汉实际供应土地面积在只有2009年供应水平的3至5成的情况下，却取得了相当于2009年水平82%-116%的土地收入。

　　“这说明地价上涨显著，土地市场过热的苗头已经显现。”保利地产(11.01,0.07,0.64%)董秘岳勇坚举例说，比如广州番禺地块，曾是金地退掉的地王，而今重新出让，地块规划不如之前，价格反而多出了1000多元/平方米。

　　深谙拿地规则的岳勇坚认为，过热不是个别现象，而是全国性的，本轮调控周期内，全国土地和销售市场变化几乎是同步的。