房地产调控政策对土地市场不是完全没有起过作用。特别是4月份“新国11条”之后，各地政府推地一度谨慎，地价一度低迷。

　　在北京土地出让将不再遵循价高者得的原则，而是更多采用综合评标方式后，北京4月底推出的房山区窦店镇窦店村地块，因高出地块价格上限而流拍。

　　随后，上海、杭州、南京接连出现流拍，或以微弱超出底价成交的地块。

　　岳勇坚透露，这一时期被部分开发商视为抄底良机。在此期间，保利地产花费400亿元购入土地；万科、恒大等也大幅增加土地储备，拿地资金均在百亿以上。

　　“这个时候买‘面粉’是合适的。”万科董秘谭华杰表示，开发商即便亏本卖“面包”然后去买“面粉”，也不亏。

　　但是调控政策的执行效果并没有持续多久。中原地产研究中心有关人士表示，全国土地市场在经历了5、6、7三个月份的低迷后，从8月开始强势反弹。政府企图通过大规模供地抑制地价的目标，没有实现。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，最近出现全国性的土地市场升温，主要原因是经过5个月的宏观调控，商品房成交又出现了全面回暖的迹象，开发商开始有信心拿地；而万科、保利、绿地等大型开发商经过降价促销后，资金也很充裕。

　　“市场好了，政府自然要推地，而且是好地。”一家大型央企地产商负责拿地的人士告诉本报，地方政府推地的节奏和策略，“绝对值得玩味”。

　　新政后市场低迷，各地方政府也减缓了供地节奏，同时调整计划加大政策性住房用地供应量，这势必导致商品房住宅用地相对减少，价格高企。一旦市场回暖，优质土地自然备受追捧。

　　而四季度的传统供地高峰季节即将到来。公开信息显示，北京中服地块、上海长风地王等热门地块将于近期入市。本周末，南京将出让的两幅土地，仅出让底价就超过200亿元。

　　各地的新城和郊区也不甘寂寞。北京大兴区未来数月内将有13幅经营性土地入市，总建筑面积达387万平米，均为交通便利、配套齐全之地。

　　中原地产预计，后续土地将维持放量供应，优质地块在开发商的追捧下，将可能产生更多的高价地。