加上当下，政策对住宅市场持续调控，让住宅市场上涨的空间有限，未来，住宅市场能否持续上涨，开发商心里都没有一个绝对肯定的答案。而早在本次新政出台之前，国内部分主流开发商早已将发展战略锁定于商业领域。资料显示，自去年年底以来，为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅开发商，都纷纷加紧了在全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。

　　不可否认，在政府推波助澜、开发商集体迎合之下，这波城市综合体的开发建设必将成为未来3-5年福州商业地产角逐的焦点。

　　单中心→多中心
　　挑战大福州的消化力？
　　是否过剩

　　一座又一座城市综合体拔地而起，在革新城市面貌的同时，也严重挑战着福州城市的消化能力。

　　至今为止，福州已建、在建和拟建的大型城市综合体保守估计已超过15个，其中多个项目的商业面积都在20万平方米以上。采访中，不少业内人士都对这些大体量商业扎堆的情况表示担忧。　　

　　世欧地产营销总监苏小斌分析，城市综合体“以点带面”地辐射周边地区，确实有助于推动福州改变原有的“单中心”城市发展模式，向“多中心”格局发展。然而，他也指出，“城市综合体项目开发需要较长的培育期，也需要合理规划和政策扶持。”在他看来，目前新规划的城市综合体大都分布在晋安、仓山，甚至马尾、闽侯等非传统商业区域。而城市综合体在新区大量过早涌入，很可能会缺乏相应的需求和人口支撑。

　　和信投资执行董事李日强则对福州商业项目的发展前景有充足的信心，他认为，尤其在海西建设的大背景下，福州的城市容量和辐射范围正在不断扩大。“福州民间资本雄厚，市民消费能力很强，未来城市发展潜力巨大，这正是越来越多大鳄争相投资福州的原因。”

　　住宅→商业

　　多元化成房企发展趋势？

　　转型之困

　　开发城市综合体是“后调控时代”许多房企的共同选择，除了万科、万达、世茂等全国地产大鳄，中庚、福晟、正祥等本土开发商今年也纷纷试水商业地产，尝试涉足酒店业、写字楼、商铺等领域进行多元化开发。