这个8月有点怪，原本是“淡出鸟来”的传统淡季，在“史上最严厉政策调控”出台四个月后，销售渐陷举步维艰之际，楼市却在“存X抵X”等大力度优惠促销中，已然呈现出成交量上涨的势头，往常只在牛市里现身的“日光盘”也有光顾这个8月传统淡季。

　　于是，“楼市回暖说”在坊间飘散。或许受此“回暖说”的心理暗示，再加“金九银十”旺季将至，不少房东开始提高二手房的挂牌价，有的甚至两天就挂高一个价，恍如2009年6、7月份楼市大涨时的情景。然而，与当时截然不同的是，追捧者鲜少。“管你提高多少挂牌价，咱不接这个茬。”对于房东提高挂牌价，目前市场反应平静。不少房产中介坦言，许多高价二手房往往“有价无市”。

　　与一手房定价不同，二手房的价格更多由房东个体视自身不同情况，以及各自对楼市未来走向的理解和心理预期而定，所以变化颇为丰富。然而，当挂牌价走高形成一种趋势，即使无人问津，亦会带动一缕市场情绪，多少会令持币待购者焦虑。

　　目前，在政策调控将继续深化的已知条件下，与二手房同在楼市金九月擂台上博弈的是扎堆上市的26个新盘。在此情形下，二手房房东缘何频频提高挂牌价？

　　二手房成交量逐月小幅上升

　　自今年4月份楼市调控新政公布之后，二手房市场的成交量瞬间就从波峰跌至波谷，下降幅度超过70%，下滑速度之快也超出了历次调控。有相当一部分的刚性需求消费者暂停购房，观望政策对市场的影响。而对于有迫切购房需求的部分消费者来说，购房需求经过一段时间的观望，必将回到市场。因此，在经过4个多月的观望之后，部分刚性需求陆续开始放弃观望，实现购房，使得成交量相比五、六月份有了一定程度提高。

　　8月杭城成交量延续了7月开始的二手房市场略有好转的势头，成交量逐月小幅上升，同时成交均价也徘徊在19900余元，波动范围较小。

　　据透明售房网统计显示，8月杭州五城区二手房共成交1657套，成交量较上月的1524套环比上升了8.73%，同比2009年8月4153套下降60.10%。8月成交均价在19967元/平方米，环比7月的19896元/平方上升了0.36%，同比去年8月15241元/平方米，上涨了31.01%。

　　业内人士分析，就目前的二手房市场来看，刚性需求的逐渐入市，是推动当前成交量小幅上升的主要原因。

　　从供给角度看，前期由于受政策影响，商品房市场供给速度放缓，部分开发商由于资金压力不大，放慢了项目的开发速度，开盘速度也有所减慢，这使得进入市场的商品房数量减少。但随着年底的即将到来，部分开发商受到银行还贷压力的影响，加快了部分楼盘的开盘速度，同时，为了在低谷期能吸引更多的购房者，均采取了各项优惠措施，使得新盘价格较前期有了明显的优惠，因而一手房市场在短期内显得回暖。

　　从目前的二手房市场来看，楼市经过新政4个多月的调控，价格上涨的势头已经得到有效遏制，房价水平有所下降，诚意出售的有效房源和优质房源较前期有所增加，可选择的有效房源增加。部分买卖双方预期差距缩小，能促进较快成交。

　　其次，由于前期政策出台后的观望期，长时间的成交停滞，积压了大量的需求，市场的需求又较为急迫，随着价格小幅下降，因而观望情绪逐渐解除，开始购置房产，使得本月二手房成交量小幅上升。