供求关系悄然逆转

　　超过20亿平方米的累积供给量、推迟销售、资金紧张，这种种因素的纠结让刚进入9月的楼市，其“供给潮”便有山雨欲来之势。但这只是天量供给开始释放的开始。

　　莫尼塔投资发展有限公司房地产分析师王沛认为，由于在2009年的楼市周期中，新开工面积的大规模爆发性增长开始于2009年8月，因此其对应的集中上市时间将在今年的7、8月之后，而今年的供给高峰将出现在四季度。“根据我们的测算，今年三季度的潜在供给环比增长能够达到15%，四季度更是高达35%，远远高于今年二季度5%左右的供给环比增长。”王沛说。不仅如此，据其分析，这样一种高供给态势到明年上半年都会保持延续。

　　供应量增大产生的聚集效应势必引发价格竞争，中国某机构9月1日发布的百城价格指数显示，经该院对国内100个城市的全样本调查数据汇总分析，2010年8月，全国100个城市住宅平均价格为8305元/平方米，与上月基本持平，深圳、武汉、广州、重庆、南京、成都、杭州、北京、天津、上海十大城市8月的平均价格为15135元/平方米，环比下跌了0.76%。

　　“虽然跌幅很小，但这是一个重要的信号，意味着市场中的供需关系正在渐渐出现变化。”中国某机构中房研究副总监何田分析。他认为，随着潜在供应量的逐步释放，在一些2009年开工较为集中的地区已经开始出现局部的买方市场。“像这个月北京大兴地区出现的新盘集中上市就是一个典型的例子，因为新上市楼盘多，面积也很大，开发商竞相打折促销的局面就非常明显。”何田称。

　　根据中原地产研究中心判断，在一线城市中，由于房企总体在广州土地储备较高，有4 家标杆房企可售量分别在200万平方米以上，将会引发激烈的竞争。另外上海作为房企的战略要地，是国内唯一一个十家标杆房企均有土地储备的城市，下半年各企业间的竞争也会较为激烈，这两个城市价格下行的幅度都将因此而增加。二线城市中，成都、重庆、天津、西安、佛山、武汉等都是供给压力较大的城市，有可能率先出现价格下降。