进入8月以来,原本被视作“敏感地带”的房价预判话题,突然之间被炒得热火朝天。万科董事局主席王石在8月初的一次公开演讲中提出,热点城市的房价有回调空间,开发商应顺应趋势合理定价。而号称对房价“封口”几年的SOHO中国董事长潘石屹也在日前举行的“2010金融地产峰会”上高调表态,房价将会跌至2009年初的水平,跌幅或有30%。

    此外,对预售收入的监管,潘石屹认为,这一政策如正式落地,对开发商资金影响非常大。“房地产开发商有50%的资金来自于预售收入,如果这些预售收入从'活钱’变成'死钱’的话,对开发商资金链会是一个比较大的影响。”

　　对未来资金压力的预测,已成为各房产大佬的共识。任志强亦曾表示,虽然在降价刺激下,许多地区销量有所回升,但并不表示房价就有再度回升的可能性。他甚至指出,下半年房地产业形势严峻,今年三、四季度表现会更明显。“金九银十”期间推出量会有50%的增长,价格波动肯定会产生。

　　任志强还认为,若开发商硬顶着不降价,不采取任何举措,有关部门恐怕会出台更严厉的调控措施。如此一来,整个国内房地产市场可能出现急剧变化。他认为,开发商最好选择5%~10%的适度降价,在稀释市场中积累刚性需求,同时也不会出现新的调控政策,并能用2~3年时间,将房价维持在一个较好水平上。他强调说,若开发商硬是不降价,将来整个行业要面临的打击会很大。“今年GDP保8%、保9%可以的话,明年能不能保呢？房价急剧下降的话又能不能保？适度降价,是房地产开发商面对宏观调控的理性选择。”