一方面是负债节节攀高，一方面是消化不良并仍在不断增加的库存，楼市的天平开始出现倾斜。上市房企的半年报揭示出，虽然开发商们的资金链尚处于安全范围，但随着时间的推移，销售低迷，资金回笼不畅，还要还息还债，企业资金压力会越来越大，而年度销售目标又如悬梁之锥，时时刺激着开发商的神经。不管最终是主动还是被动降价，开发商现在需要的可能仅仅是时间。

　　虽然销售量略有好转，但开发商挣得钱却比以前少了。记者注意到，已发布半年报的86家企业的销售毛利率平均水平已经较去年年底下调1个百分点，更较一季度下调了近2个百分点。业内人士指出，新“国10条”后，显而易见部分开发商正在让利促销。而随着三、四季度供应量的增长，开发商销售压力加大和资金链趋紧，房价下调压力更大。

　　成交回升 毛利率普降

　　“7月份以来一些开发商的楼盘成交略有回升，但是这些开发企业能挣到的钱却比以前有所减少。”一家知名上市公司的老总向记者直言，这意味着不少开发商正面临“被迫”让利促销。

　　记者根据聚源数据统计，申万分类的86家已公布2010年半年报的A股房地产企业的销售毛利率算数平均值为37.4%，较去年(124家房地产企业销售毛利率平均为36.4%，下同)下跌了1个百分点，更较一季度(销售毛利率平均为36.7%)下跌了1.3个百分点。

　　并且，记者注意到，“招保万金”四大龙头地产企业中，除万科以外，其他三家房地产巨头的销售毛利率均呈现此种态势。

　　其中，保利地产半年报销售毛利率为35.5%，分别较一季度和去年底下跌了0.5和1.3个百分点；招商地产为40.6%，分别下跌0.3和0.6个百分点；金地集团为35.9%，分别下跌4.1和1.2个百分点。

　　“受前期拿地成本上升，和销售价格下调双重因素影响，开发商毛利率下降是肯定的。”中国指数研究副院长陈晟说。

　　他向记者表示，考虑到调控政策的长期性，以及下半年供应量的增加，预计9月份楼市将出现“主动+被动”降价并存的局面。