市场进入“微妙”临界点

　　至此，房地产市场进入一个微妙的临界点，是绝地反弹，还是进一步降价？所幸的是，一系列持续收紧的政策信号正陆续出台。

　　19日，国土部公布全国2815宗、面积达16.95万亩的闲置用地，并将在10月底前完成查处任务。社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立(博客)认为，虽然闲置用地的收回可能起不到立竿见影降房价的作用，不过国土部此举正释放了一种信号：第二波楼市调控已经到来，“政策的预期往往比政策本身更有威力”。

　　此外，近日有消息称，北京市正在制定《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，核心内容是：今后房地产企业申报项目总投资、用款计划及监管银行，将成为建委核发销售证的前提条件，房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款，已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户。

　　中原地产研究总监张大伟表示，对于资金来源已经很紧张的开发商来说，无疑又是当头一棒。随着信贷政策收紧，本来作为开发商首要资金来源的银行贷款，已经逐渐让位于自筹及定金预售，一旦收紧预收款，开发商资金压力可想而知。

　　另外，银监会日前明确表示，京沪深杭四个城市的商业银行将停止发放第三套房贷，这是继前段时间部分商业银行暂停第三套房贷之后的再度全面收紧。

　　作为本次新政主要措施之一的二套房贷款，“认房又认贷”的细则在新政后前三个月为部分银行执行，而从本月开始将进入全面执行，将使调控更加收紧。