专家建议

　　解决空置房

　　盘活一二手房和租赁市场是关键

　　商品房的空置率一直是衡量房地产市场健康与否的一个重要标准，在调查的样本中，记者发现，大部分的空置房都是次新房，由于当下受政策调控影响，二手房交易成本增加，而租金收益比较低，因此很多业主宁愿将房子空着也不愿拿来出租。

　　如何有效解决高空置率？将空置房控制在一个合理的区间？专家一致认为，这涉及到国民经济深层次改革的问题，不是三言两语就能解决的，而就当前情形，业界专家指出，盘活一二手房和租赁市场是关键。

　　一、优化住房结构，控制一手房供应。目前福州住房结构供应不合理，中低价位的商品住房供不应求，而中高档住宅却超过了购房者承受能力。优化当前的住宅供给结构，加大中小户型的比例，满足刚性购房需求是降低商品住宅空置率的有效手段，这恐怕需要政府的宏观调控。

　　二、增加持有成本，激活二手房流通。征收空置税和房产持有税，提高持有成本，可有效打击一些投机者以及手持多套房的人，使空置现象得到很好控制。

　　三、成立“房屋银行”，盘活租赁市场。政策鼓励房屋出租，盘活存量房特别是空置房。扶持并规划“房屋银行”等专业租赁机构，有序管理房屋租赁市场，让二手房业主放心把自己的房子交给专业的团队管理并出租出去。

　　百姓眼中的“空置率”

　　黑灯率？那不准。要用民间方法算空置率的话，现在刚好是夏天，灯可以不开，衣服可不能不洗。白天到每个小区的阳台看每家每户的晒衣率，就能算出入住率了。——市民 金先生　

　　以周为单位，回去往所有邻居家的门上贴一张纸条，下周同一时间再查一下，谁家的纸条没撕掉，空置的可能性就很大。——市民 陈小姐

　　“黑灯照”、“查电表”、“晒水表”的统计方式，尽管说“黑灯率当然不等于空置率”，但是不走的水表电表，却无论如何不能说这种房子有人居住。这是一个再简单不过的道理，如果官方机构出面通过水表电表普查空置率，应该不存在太多障碍。——市民 李先生