新区空置率高

　　预警新区开发模式需优化

　　也有一些业内人士指出，空置房大多出现在城市的开发区、新区，也折射出从前地产开发以住宅先行的模式存在不足。福州房产专家江映辉分析，目前国内房地产市场的开发模式大都是先卖地建房，后建设配套设施，政府的管理、规划行为滞后于开发商的市场行为，造成配套跟不上，空置率由此而产生。

　　比如福州2000年以后的金山新区开发，纯住宅开发商的比率达到90%，而商业、教育配套严重滞后，造成金山板块较长一段时间空置率较高、生活不便。近两年，正是因为新华都、特易购、万达等大型商业配套的相继入驻，才大大提高了附近小区的入住率。

　　江映辉认为，新区楼盘的高空置率一般都是由于超市、学校、医院、交通等配套设施的不健全导致。这些楼盘空置率的存在正警醒政府和开发商在今后应优化房地产开发模式，尤其是新城区的开发。汲取金山、五四北等新区开发以住宅先行的经验教训，未来居住区开发应该提倡基础设施、商业配套、生活配套设施先行的模式。同时，他也指出，在一个新住宅区的形成过程中，政府的重视、政策扶持相当重要，如公交网络的铺建、教育资源的投入等，才能避免“睡城”、“空城”的出现。

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　　空置率

　　与租金、房价相互制约

　　“空置率”之所以引发了全国范围内的广泛关注，正是因为其与一二手房市场存在密切的联系。采访中，部分中介人员也向记者表示，空置率较高的小区在出租和出售时价格会受到一定影响，一位姓程的中介坦言：“看房时不少客户都会询问小区的入住率高低，人气旺不旺。从一定程度上来说，楼盘空置率过高会对居住者产生心理上的影响。”

　　福州家天下房产代理有限公司总经理林斌兵告诉记者，近5年来福州房价持续上涨，与房屋本身的增值速度相比，租金涨幅明显滞后。林斌兵告诉记者，由于长期以来租售比的严重不平衡，导致一些已售房屋处于闲置状态。最近福州租金收益有所提升，租金和去年同期相比上涨了20%-30%，于是有不少二手房业主把房子简单装修，投入租赁市场，在盘活空置房的同时，也有利于租赁市场更规范、健康发展。

　　江映辉则指出，已售房屋的空置现象反映出房地产市场确实存在投资、投机成分，在一定程度上，空置率反映出该区域投资性住房和自住性住房的比例。空置率越高，表示现有存量房的利用率越低，这将进一步加剧楼市供求矛盾，与房价存在间接影响。