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　　快速城市化进程

　　22%空置率不算高

　　住房空置率的国际警戒线为10%左右，假如单从这一标准来看，福州两成多的空置率已存在风险。然而，采访中不少业内专家都指出，在中国城市化进程如火如荼的当下，国内许多大中城市的空置率要远远超过10%，福州22%左右的空置率属于“相对合理”的，上海、北京、深圳等地的住宅空置率甚至已经超过40%。

　　福州房产专家刘福泉分析，房屋作为不动产，区域性很强。由于不同地区的客观经济环境存在巨大差异，住房空置率也有所不同。他指出，高空置率的背后是中国快速增长的城市化进程。有数据显示，中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和，一定空置率的存在是必然的。

　　一位有近10年房地产销售经验的项目营销负责人告诉记者，从2000-2009年，福州新增土地供应主要集中在近郊区域，比如金山板块，因此22%的空置率并不算太高。“金山、五四北新开发项目存在20%-30%的空置率是可以理解的，毕竟每一个新区都需要时间培育，由于新区的市政配套、生活设施都不尽齐全，必然会出现空置率短期偏高的问题。而从近两年的情况来看，金山、五四北区域的入住率明显提高，空置率正在不断下降。”

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　　空置率变化

　　反映区域成熟期约3-5年

　　从本次调查的结果来看，金山、北城、东区不同板块的住房空置率存在较大差异。骊特房产常务副总经理郭华指出，住房空置率的高低反映其所处区域的发展成熟度：“五年前，金山板块还是一座‘空城’，当时金山碧水一期等楼盘的空置率基本在50%以上，而现在金山大道、浦上大道楼盘的入住率明显提高，甚至有的楼盘空置率已在5%以下。”

　　那么，一个新兴区域需要多少时间才能具备成熟的居住条件呢？根据此次调查的三个板块18个社区的情况来看，交付时间在5年以上的楼盘空置率都在10%以下，周边配套最成熟。天鹅湾售楼部经理石赵华分析，以金山板块的开发为例，金山大道区域开发最早，目前区域内楼盘的入住率也是金山板块中最高的，紧接的是南江滨和浦上大道区域。他认为，一般而言，一个楼盘和所处区域的成熟期大致在3-5年。

　　郭华补充说，“市中心的老房子一般不存在空置率的问题，因为周边生活配套完整，区域成熟度高。福州金山、五四北新开发的楼盘才会出现空置率的问题，而随着周边配套的完善，空置率必然越来越低。