而在南江滨大道上，金汇豪庭和武夷国际城的入住率分别达到75%、60%，但位于洪山桥头方向的楼盘空置率比较高，旭辉左海岸的入住率为50%。出现这样的差别主要在于洪山桥周边交通和配套相对不完善。

　　客群分析
　　4类客群导致福州空置房

　　在抽样采访过程中，记者发现，并不是所有空置房都是由炒房客造成的。记者从二手房中介处了解到，据初步统计，纯粹因炒房而产生的空置房不到总空置房的10%，那这么多空置的房子它们的主人究竟是谁呢？调查显示，福州的空置房客群主要可分为四大类：

　　投资客买房保值抗通胀

　　“从福州房地产近十年的发展可以看出，房地产从长远看处于上升轨道，至少可以用来抵抗通胀。”旭辉左海岸的物业处经理邹立群告诉记者，他们小区就有不少是生意人在此购置物业，而且这些生意人在金山还有多处房产，在现在房产持有成本不高，而其他投资渠道有限的情况下，保守的福州人就选择了买房这一最稳妥的投资方式。

　　“未来需求”早做打算

　　市民郑先生在世欧彼岸城购置了一套房子，但现在还没居住。他告诉记者，买房是为了将来给孩子读书住的，世欧彼岸城紧靠福州三中，教育配套齐全，生活也比较便利，“将来孩子要读书了再搬过来。”

　　像郑先生这样担心房价上涨太快，为未来需求提早买房的也不在少数。天俊蓝水湾的物业主任介绍，许多上山下乡支援三明、宁德的老福州现在也提前在金山买房，准备在此养老。

　　八县客群进城先买房

　　八县购房者是福州空置房的主要人群。他们的购买力强劲，但主要的事业又不在福州，买房基本是为孩子的将来打算，有时同乡、同家族的人购买同一地方的房产。

　　在刚刚举办的“东快刚需购房团”活动中，两位来自闽清的购房者告诉记者，他们同乡的不少人在浦上大道两侧购买房产，他们基本都是集体购房，打算将来一起搬到福州。

　　自住客等配套完善再入住

　　还有一些空置房是由目前在市区工作的人群造成的。这些人在市区工作，在市区内有老房子或是暂时租房住，一方面为了工作生活方便，另一方面在等待金山区域配套完善后再搬过去。天鹅湾的业主林先生就是其中一位。他告诉记者，他的工作地点在市区，市区内还有老房子，现在金山的配套还没跟进，交通不够便利，等到特易购、万达广场等相关配套完善后再考虑迁往金山。