近来“空置率”成为一个热门话题，某网站还发起“网友集体晒黑灯”的活动，用“黑灯率”来证明小区的空置率之高。于是有网友爆料，房地产集团召开紧急会议：为避免空置房的“印象”，迅速采取装灯对策。

　　网上传言的可信度有多少，暂且不论。但商品房的空置率一直是衡量房地产市场健康与否的一个重要标准，当空置率成为全国热议话题时，我们更关心的是，福州住宅的空置率有多少，空置房的人群有哪些。我们该如何正确看待空置率？对此，本报房产新闻部的记者兵分多路展开了一次深入调查。

　　样本数据

　　我们的“空置标准”是交付后未装修也没有人入住的。据了解，市中心区域的空置率基本保持在5%左右，因此我们选择的区域是这十年来住宅密集开发的金山、北城、东区板块，一共抽取了18个样本楼盘，交付的时间至少满1年，最长的超过了5年。它们的空置率究竟有多高呢？

　　交付5年以上：空置率低于10%

　　金山明星  
　　位置：金山加油中心旁
　　总户数：990户    交付时间：2004年年中
　　调查方式：装修统计
　　空置率：3%

　　金山明星物业服务中心工作人员告诉记者，该小区的空置率很低。因为金山明星是2004年年中交付的，社区已经相当成熟，周边的交通、配套都很齐全。据他们统计，社区990户业主，目前没有登记装修的只有29户，这样金山明星的空置率只有3%左右。

　　北京金山   
　　位置：金山大道和金榕路交叉路口
　　总户数：716户
　　交付时间：一期2005年3月 二期2005年5月
　　调查方式：物业数据
　　空置率：6%
　　北京金山物业服务中心工作人员告诉记者，该社区的业主大都属于五区八县在福州工作的人群，2005年交房以来该社区采取了业主一入住就在公告栏上贴小红旗的管理模式，所以入住户数一目了然。据记者统计，该小区共716户，贴上红旗的有686户。

　　中天·翡翠城 
　　位置：五四北秀峰路
　　总户数：718户    交付时间：2005年-2006年
　　调查方式：物业登记
　　空置率：8%